Beschreibung
In Klosterneuburg-Kierling - nur 2 km vom Stadtplatz entfernt - sucht dieses Jahrhundertwendehaus aus ca. 1892 neue Eigentümer.
Das Haus liegt beschaulich und sehr privat auf einem Grundstück von ca. 1.290m² laut Grundbuch. Die aktuelle Flächenwidmung ist Bauland Wohnen mit 25% Verbaubarkeit, geschlossene Bauweise und Bauklasse I und II.
Die Wohnflächen des Hauses belaufen sich im EG und OG auf ca. 270m² - zusätzlich ist auch noch der Dachboden mit einem Raum plus Badezimmer mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 48m² ausgebaut. Der Keller hat eine Nutzfläche von weiteren ca. 109m², die zum größten Teil ebenfalls als Wohnraum ausgebaut sind. Das ergibt eine Nutzfläche von beeindruckenden 427m².
Räumlichkeiten
Die Raumaufteilung ist sehr wohnlich und familienfreundlich.
Der Eingangsbereich - mit einer großen Terrasse - ist von dem darüberliegenden Balkon überdacht und ist besonders für den Sommer angenehm kühl und schattig. Direkt anschließend führen wenige Stufen zum äußerst großzügigen Erdgeschoß mit einem Vorraum von dem aus die Küche, der repräsentative und geschichtsträchtige ca. 73m² große Wohn-/Essbereich (inkl. Wintergarten und Erker) ,eine Toilette und ein großer Abstellraum erreichbar sind. Über wenige Stufen gelangen Sie zu einem weiteren Bereich für Stauraum sowie zur Garage.
Das Obergeschoß unterteilt sich in vier unterschiedlich große (Schlaf-)Zimmer, zwei Badezimmer sowie einem Abstellraum oder Garderobe.
Das Kellergeschoß ist ebenfalls als Wohnraum ausgebaut. Zwei große Räume, ein Badezimmer mit anschließender Sauna und eine Garderobe stehen zum Wohnen zur Verfügung. Ebenfalls im Kellergeschoß finden Sie den Technik- sowie einen kleinen Abstellraum.
Auch der Dachraum wurde von den derzeitigen Eigentümern wie schon erwähnt ausgebaut und genutzt. Er bietet ca. 50m² Fläche inkl. einem kleinen Badezimmer.
Garage und Stellplätze
Für PKWs bietet die Liegenschaft viele Parkmöglichkeiten. In der Einfahrt vor der Garage finden zwei PKWs Platz und auf Westseite des Grundes finden Sie ein großes Carport für weitere zwei PKWs. Beide Tore sind elektrisch bedienbar.
Ausstattung
Alle Fenster und Außentüren bieten einen außergewöhnlich guten Schutz gegen Einbruch - sie sind in einer hohen Widerstandsklasse ausgeführt (min. Stufe 4). Zusätzlich sorgt eine Alarmanlage für Sicherheit.
Großen Wert wurde auch auf hochwertige Materialen in allen Bereichen gelegt. Von der Vollholzküche mit Granitarbeitsplatte/-spüle bis zu Granit- oder Marmorfliesen in den Nassräumen und im gesamten Außenbereich. Die Wohnräume im EG und im OG sind mit stilvollen Parkettböden ausgelegt, der Keller mit Terrakottafliesen in den meisten Bereichen.
Für die heiße Zeit des Jahres bieten Klimaanlagen angenehme Kühlung.
Sanierungen/Instandhaltungen
Die derzeitigen Eigentümer haben das Haus und die Außenanlagen sehr gut in Stand gehalten und viel erneuert. Zwei Sanierungen wurden 1991 und 2002/03 gemacht. In den Jahren 2009/2010 wurden alle Fenster & die Eingangstüre erneuert sowie das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgerüstet.
Für die Energieeffizienz ist am Dach eine solare Warmwasseraufbereitung installiert, die einen großen Pufferspeicher versorgt.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung.
Ihre Vorteile im Überblick
- sehr gute, zentrale und sonnige Lage
- umfassende Sanierungen
- Verwendung hochwertiger Materialien
- großes, räumliches Platzangebot im ganzen Haus
- großzügige Terrasse, Balkon und Wintergarten
- Sauna
- Klimaanlage
- sehr hoher Sicherheitsstandard
- Garage und Stellplätze am Grund
- sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Lage & Infrastruktur
Diese gesuchte Wohnlage im Kierlinger Tal von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet.
Mit der Buslinie 400 - Station direkt vor der Tür - ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Kierling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar.
In wenigen Fahrminuten erreicht man zwei öffentliche Kindergärten, eine Kindertagesstätte, öffentliche Volksschulen sowie die zwei Mittelschulen und das BG/BRG Klosterneuburg. Das schulische Angebot in Klosterneuburg wird durch die private Volksschule in Kritzendorf sowie das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien vervollständigt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, gut erreichbar.
Das Haus kann von den derzeitigen Eigentümern nach der Kaufvertragsabwicklung zügig geräumt werden und somit kurzfristig bezogen werden.
Gerne stehe ich für alle weiteren Fragen und/oder einen Besichtigungstermin zu Ihrer Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich unter roemer(AT)roemer-real.at oder unter 0650/2941294.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kierling
