Beschreibung
Dieses wunderschöne Grundstück mit Bauträgereignung liegt an den Ufern der neuen Donau und unweit des Nationalparks Donau-Auen. Badestrand, Radwege sowie das Freizeitangebot im Donaupark und auf der Donauinsel liegen unmittelbar vor der Haustür.
Auf dem ebenem Grundstück mit Altbaumbestand befindet sich derzeit ein ca. 1960 errichtetes Einfamilienhaus. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser, Gas und Kanal sind daher bereits auf dem Grundstück vorhanden, weiters steht ein Gartenbrunnen zur Bewässerung zur Verfügung.
Die Wiener Innenstadt erreicht man mit der U1 in wenigen Minuten, die Buslinie 20A bringt Fahrgäste zur U6-Station Neue Donau. Wichtige Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten und Volksschule sowie Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In näherer Umgebung stehen außerdem Ärzte sowie das Shopping-Paradies im Donauzentrum zur Verfügung.
Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse I. Es gelten die Wiener Bauordnung, das Wiener Baumschutzgesetz sowie die für dieses Plangebiet besonderen Bestimmungen.
Bebauung
Bauland-Wohngebiet
Bauweise offen oder gekuppelt
max. bebaubare Fläche 150 m²
Bauklasse I = max. 6,5 m
Vorgartentiefe: 5 m
Bei Teilung
Jeder neue Bauplatz muss mindestens so groß sein, dass ein Gebäude, das den baurechtlichen Vorschriften entspricht, errichtet werden kann
Jeder neue Bauplatz muss erschlossen sein
Eine allfällige Teilung ist bei der MA41-Stadtvermessung einzureichen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
