Beschreibung
PROVISIONSFREI! Exquisite Doppelhaushälfte am Mühlwasser in 1220 Wien
Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund mit einzigartigen Design in einer begehrten Lage in 1220 Wien. In exklusiver Eigentumslage erstreckt sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einer eindrucksvollen Nutzfläche von 266,89 m² und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 124 m².
Es befindet sich in einer äußerst ruhigen Umgebung nahe dem idyllischen Mühlwasser in der Donaustadt.
Hier, am malerischen Mühlwasser, können Sie Ruhe und Entspannung inmitten der wunderschönen Natur finden.
Diese Doppelhaushälfte ist eine unvergessliche Gelegenheit für anspruchsvolle Kunden, die eine Leidenschaft für einzigartige Materialien, Liebe zum Detail und einen gehobenen Lebensstil haben.
Dieses außergewöhnliche Anwesen erstreckt sich über 4 Etagen und bietet großzügig gestaltete Räumlichkeiten, darunter 4 Zimmer, 3 elegante Badezimmer und 3 Toiletten. Eine herausragende Merkmal sind die großflächigen Glaselemente, die für eine Fülle von Tageslicht und eine durchgehend angenehme Wohnatmosphäre sorgen
Zusätzlich verfügt diese Doppelhaushälfte über einen malerischen Privatgarten von etwa 111 m² Größe sowie eine bezaubernde Terrasse, die einen traumhaften Blick in die grüne Umgebung bietet. Für geringe Betriebskosten sorgt die Fußbodenheizung, die von einer effizienten Luftwärmepumpe betrieben wird.
Das Haus auf einem Blick:
Keller: Vollunterkellert mit Fußbodenheizung, Lager/Technik sowie Hobbyraum/Abstellraum/Fitnessraum
Erdgeschoss: Vorraum, großzügige Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zum wunderschönen Garten sowie ein Gäste-WC
Obergeschoss: Gang, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und WC
Dachgeschoss: Gang, 1 großzügiges Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche Waschbecken Toilette und Fenster sowie eine herrliche Terrasse mit Grünblick
Erstklassige Hersteller stehen mit ihren Produkten für eine exzellente Ausstattung:
Bauweise: Ziegelmassiv
Fenster:3-fach Holz(Eiche) Alu
Kühlung : Vorbereitung für Klimaanlage ist gegeben
Vollwärmeschutzfassade: Energie effizient
Kamin: Vorbereitung gegeben
Fußbodenheizung: gewährleistet eine gleichmäßige Wärme in allen Räumen
Das Objekt wird in einem belagsfertigen Zustand übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, die finalen Details nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Für diejenigen, die eine sofort bezugsfertige Lösung bevorzugen, bieten wir ebenfalls die Option, das Haus schlüsselfertig zu erwerben. In diesem Fall kümmern wir uns um alle verbleibenden Arbeiten, sodass Sie Ihr neues Zuhause ohne zusätzlichen Aufwand beziehen können. Kaufpreis schlüsselfertig: € 899.000,-.
Wir laden Sie herzlich ein, sich mit uns in Verbindung zu setzen, um weitere Details zu besprechen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an:
Frau
Müge Altinbas
E-Mail: altinbas@nb-real-estate.at
Tel.: +43 664 22 53 140
www.nb-real-estate.at
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund einer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben zur Person bearbeiten können. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist nicht gestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Infrastruktur dieser Immobilie ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des
täglichen Bedarfs, darunter ein Supermarkt, eine Trafik und eine Apotheke, die alle bequem zu Fuß erreichbar
sind. Zudem zeichnet sich die Gegend durch erstklassige Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
aus.
Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, da sie sich in
unmittelbarer Nähe der Buslinien 93A und 95A befindet.
