Beschreibung
Beschreibung: Boots on the Rail Ranch ist ein privates Hill Country-Refugium in günstiger Lage gleich außerhalb des geschäftigen Boerne, TX. Mit gezielten Verbesserungen, reichlich Oberflächenwasser, einem ausgedehnten Straßennetz, wunderschönen Ausblicken und der Nähe zu San Antonio wäre dieses Anwesen ein perfekter Vollzeitwohnsitz oder Wochenenddomizil. Verbesserungen: Zwei durchdacht gestaltete, maßgeschneiderte Häuser, mehrere Garagen und Scheunen, sorgfältig geplante Infrastruktur und eine Reihe von Annehmlichkeiten machen diese Ranch sowohl funktional als auch angenehm. Das 4.236 Quadratfuß große Haupthaus verfügt über 4 Schlafzimmer, 4,5 Bäder und einen geräumigen und einladenden Grundriss, der sich für das alltägliche Familienleben oder die Unterhaltung großer Gruppen eignet. Die Hill Country-Ästhetik wird ergänzt durch eine Gourmetküche mit Doppelspüle, Backofen und Geschirrspüler, einen Holzkamin im Wohnzimmer, einen Eigentümerflügel, Gästezimmer mit eigenem Bad und eigenen Thermostaten sowie eine überdachte Veranda im Freien mit atemberaubender Aussicht auf die Teiche und Hügel. Das 1.974 Quadratfuß große zweite Haus hat ein passendes Äußeres und verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine freistehende Garage und ein zusätzliches Badezimmer, eine offene Küche und einen Wohnbereich, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss und eine überdachte Veranda mit Aussicht. Zu den weiteren Verbesserungen gehören zwei Teiche mit Windmühlen, ein elektrisches Haupttor und ein manuelles Nebentor, zwei Generatoren in Industriequalität, unterirdische Stromversorgung, funktionierende Scheunen und Garagen, Pistolen- und Gewehrschießstände und Blitzschutz für Häuser und Pumpenhäuser. Vegetation und Gelände: Eines der wichtigsten Highlights dieses Grundstücks ist das unglaubliche Gelände und wie es optimal für kilometerlange Aussichten, Wasserabfluss und ultimative Privatsphäre genutzt wird. Mit einem Höhenunterschied von fast 100 Fuß wurden die Häuser auf der Spitze des Hügels gebaut, um eine maximale Aussicht zu bieten, wobei bei Bedarf zusätzliche Hügel bebaut werden können. Darüber hinaus wurden auf dem gesamten Grundstück Überlaufrinnen angelegt, um sicherzustellen, dass Regenabfluss die beiden Tanks das ganze Jahr über mit Wasser versorgt. Ein Großteil der Zedern wurde geschmackvoll gerodet, damit die Eichen gedeihen und zur Schau gestellt werden können. Trotz des außergewöhnlichen Geländes gibt es einen zugelassenen Hubschrauberlandeplatz, der für Notfälle bei Lifeflight registriert ist. Tierwelt Die Tierwelt auf diesem Grundstück wird sicherlich jedem Jäger, Vogelbeobachter oder Tierliebhaber gefallen. Von der Jagd auf Axishirsche bis zur Entenfütterung mit der Hand gibt es keinen Mangel an Aktivitäten, um Sie und Ihre Gäste zu unterhalten. Für Jäger gibt es Weißwedelhirsche, Axishirsche, Truthähne, Wildschweine, Tauben und verschiedene Raubtiere. Mit mehreren Futterstellen und Verstecken haben Sie viel Platz, um Ihre Jagdbedürfnisse zu erfüllen, während Sie sich direkt außerhalb von Boerne befinden. Darüber hinaus können Sie die Kolibris und viele Entenarten genießen, die dieses Grundstück ihr Zuhause nennen und jetzt als Haustiere gelten und immer aufgeregt sind, vom Eigentümer gefüttert zu werden. Wasser: Keine schlüsselfertige Ranch ist ohne Wasser vollständig und dieses Grundstück hat es. Zwei sehr starke Wasserbrunnen, die jeweils 20 Gallonen pro Minute produzieren, versorgen das Grundstück mit allem Wasser, das es benötigt, und verfügen über insgesamt 40.000 Gallonen oberirdischen Trinkwasserspeicher. Beide Brunnen wurden überprüft und nach den höchsten Standards für Brunneninspektionen auf den neuesten Stand gebracht. Es gibt zwei ganzjährig geöffnete Teiche, die durch das sorgfältig konzipierte Wasserabflusssystem auf dem gesamten Grundstück und bei Bedarf durch die Wasserbrunnen ergänzt werden. Wenn sie voll sind, können beide Teiche über 12 Fuß tief sein und werden durch Windmühlen ständig belüftet, um einen sauberen Lebensraum zu erhalten. Der obere Teich ist ausgekleidet und wird sauber gehalten und wird regelmäßig als Swimmingpool genutzt. Der untere Teich wird neben dem Abfluss und den Brunnen hauptsächlich durch eine nahe gelegene Quelle ergänzt. Mineralien: Keine Mineralien Steuern: Wildtierbefreiung, wenden Sie sich an den Makler HOA/Schulen: Comfort ISD Preis: 5.495.000 $ Lage: Boots on the Rail Ranch liegt 11± Meilen nördlich von Boerne, 15± Meilen südlich von Comfort, 32± Meilen südlich von Kerrville, 43± Meilen nördlich des San Antonio International Airport, 108± südwestlich
