Beschreibung
3G IMMO PONT L'EVEQUE lädt Sie ein, 7 km von BONNEBOSQ entfernt dieses HERRLICHE ANwesen IN DER NÄHE VON PONT L'EVEQUE (21 km) zu entdecken, die STRÄNDE VON DE CABOURG, HOULGATE NUR 24 KM entfernt. Ruhig in idyllischer und ruhiger Lage, fernab von Straßen und Landstraßen, (OHNE JEGLICHEN ÜBERBLICK). Ohne jegliche Lärmbelästigung bei völlig freier Sicht, atemberaubend prachtvoll und atemberaubend mit Vogelgezwitscher. Haus mit 141 m² Wohnfläche, gebaut auf einem herrlichen Grundstück von 2285 m² ohne jegliche Gegenüberstellung oder Lärm, völlig flach und eingezäunt, mit Bäumen, Obstbäumen. HIGH-END-DIENSTLEISTUNGEN OHNE ARBEITEN! Der geflieste Pool ist auf durchschnittlich 28,29 °C beheizt, mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet, über 10 m lang und über die gesamte Länge des Pools mit Palmen bepflanzt. Sie haben die Möglichkeit, an Ihrem Pool einen Aperitif zu sich zu nehmen Abendessen angesichts der Breite der Poolterrasse, ein Wasserenthärter im Keller mit einem 300-Liter-Elektrotank. Ein Gartenhaus ausschließlich für das Schwimmbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer neuen Sanitärtoilette und einem elektrischen Ball für Ihren Komfort, Ihr Wohlbefinden und das Vergnügen, zu schwimmen und aus Ihrem Schwimmbad herauszukommen, ohne durch das Haus gehen zu müssen. ALUMINIUM-Veranda, beheizt durch einen Holzofen und eine elektrische Heizung, die nicht genutzt wird. Komplett isolierter Keller: 76 m² mit Keller, Werkstatt, Auto- oder Nutz- oder SUV-Garage. + Eine Garage, die nicht an das Haus im normannischen Stil angeschlossen ist, spezielles Wohnmobil oder ANDERES MÖGLICH, TIEFE 7,10 m Balkon im Schlafzimmer im Obergeschoss, sehr geräumige 17 m² im Obergeschoss mit einem französischen Fenster mit Blick auf den nach WESTEN ausgerichteten Garten, der einen schönen freien Blick auf den Garten OHNE GEGENÜBER bietet. 2 unabhängige Eingänge, einer für die angeschlossene Garage und einer zum Betreten des Grundstücks, das Tor zum Grundstückseingang besteht aus Holz und ist motorisiert, das andere ist aus manuellem Holz gefertigt. 2 Kameras sowie Ton- und Handyalarme. Doppelte Holzverglasung im gesamten Gebäude, Fensterläden aus Holz, flaches Ziegeldach, isoliertes Dach, kein Wegerecht auf dem Grundstück. Gartenbrunnen zum Sammeln von Regenwasser, Aquarium, Gartenentwässerung, ein Tierzwinger befindet sich auf dem Grundstück im östlichen Teil. Küche aus Eichenholz, ausgestattet und möbliert mit einer nach Süden ausgerichteten Öffnung zur Veranda. Qualitativ hochwertiger Bau im NORMANDIE-Stil von MAISON DU PAYS D'AUGE mit einem Teil aus Porenbeton im Erdgeschoss des Hauses: ein wunderschöner gefliester Eingang von 6,67 m² mit Treppenhaus, ein gefliestes Wohnzimmer, das durch ein französisches Fenster auf die geflieste Terrasse führt Nach SÜDOSTEN ausgerichtet, ausgestattet mit einem Einsatz auf einem gemauerten und steinernen Kamin, geräumige 37 m² mit sichtbaren Balken und Steinsockel und -verkleidung, eine große separate, unabhängige und geschlossene geflieste Küche von 13,55 m², sie ist ausgestattet und mit einem eingebauten Kühlschrank ausgestattet , Elektroherd, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube und Butangas-Kochfeld, eine geflieste Veranda von 19,80 m², hell durch ihre Öffnungen und warm beheizt durch ihren gusseisernen Holzofen, erhellt einen herrlichen Garten mit GANZ SÜDEN, SÜDOST, 1 Schlafzimmer von 11,67 m² mit Parkettboden, beachten Sie, dass die Wände des Schlafzimmers nicht tragend sind, leicht vergrößerter Teil des Wohnzimmers von 37 m², gefolgt von einem unabhängigen gefliesten WC mit Fenster. BODEN: widerstandsfähiger Holzboden + Parkettboden, Flur von 6,63 m², Lagerschränke, die mit ihren 2 großen Schränken und 1 kleinen Zusatzschrank als Ankleidezimmer genutzt werden können, 2 große geräumige Schlafzimmer von 17,51 m², 17,36 m², ein Büro von 8,31 m², oder vielleicht ein kleines Kinder- oder Babyzimmer, beachten Sie, dass 2 maßgefertigte, in die Wände integrierte Kinderbetten bereits installiert sind, es ist auch möglich, ein Spielzimmer zu schaffen, gefolgt von einem großen Badezimmer von 7,33 m² mit Badewanne mit Es besteht die Möglichkeit, eine Dusche zu installieren, es verfügt über einen Spiegelwaschtisch und einen elektrischen Trägheitsheizkörper. Verlorener Dachboden oben. Geringer Verbrauch: 15 Ster Holz pro Jahr. EDF: 103 Euro/Monat nur mit beheiztem Schwimmbad. Holzheizung, einschließlich der Veranda, mit Ausnahme des Badezimmers mit elektrischer Trägheit. Regenwassersammlung am Brunnen aus 3 Düsen. Individuelle Abwasserentsorgung durch Allwassertank mit einem Fassungsvermögen von 5000 Litern, die Entleerung erfolgt im Jahr 2023. Grundsteuer: 1335e/JAHR 2023. Energieklasse E, 270 kWh/m²/Jahr. Klimaklasse B, 8 kg CO²/m²/Jahr. Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2021: zwischen 2050,00 und 2850,00 *EURO*. Kommen Sie und entdecken Sie es ohne Zögern, ein Besuch ist unbedingt erforderlich! Treffen und Besichtigung von MONTAG BIS SONNTAG VON: 9.00 bis 20.30 Uhr. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren Ihr 3G IMMO-Verkaufsagent vor Ort EI – Alexis BARRAULT Registriert beim RSAC von LISIEUX 520 361 460, Tel.: 06 02 24 33 17, 3gimmo-Site: Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes, Um den Besuch zu organisieren, wird von Ihnen ein Identitätsnachweis verlangt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr
