Beschreibung
An einem Hang gelegen, der sanft zum Ufer des Trasimenischen Sees abfällt, nur 1 km von der Stadt Passignano sul Trasimeno entfernt, befindet sich das Casale in einer ausgesprochen privilegierten Gegend, die auf der einen Seite von der imposanten Villa del Pischiello und auf der anderen Seite begrenzt wird prestigeträchtiger Kapuzinerkomplex, der von seinem berühmten Besitzer bewundernswert restauriert wurde. Stella del Pischiello wurde 2018 mit traditionellem Stil und Materialien von Grund auf neu erbaut und erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt 260 Bruttom² sowie einer Doppelgarage (65 m²), Veranden und Loggien. In absolut einwandfreiem Zustand eignet sich diese Immobilie sowohl für einen dauerhaften Umzug als auch als Feriendomizil; Derzeit gibt es kein Schwimmbad, es besteht jedoch die Möglichkeit, eines zu bauen. Stella del Pischiello ist ein Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von ca. 260 m2 – plus Veranden und Garage –, das 2018 perfekt gebaut wurde, in einer privilegierten und gut ausgestatteten Lage, nicht weit von Passignano sul Trasimeno und den Ufern des Sees entfernt. Das Anwesen umfasst ein privates Grundstück von ca. 1900 m2 mit der Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: Im Untergeschoss befindet sich eine große Garage (65 m2) mit bequemem Zugang über den elektrischen Rollladen; Von hier aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen Taverne, die sich perfekt für Abendessen und Treffen mit Freunden eignet, sowie zu einem Badezimmer mit Waschküche. Der Keller ist auch über eine vom Garten herabführende Treppe erreichbar. Der Haupteingang zum Bauernhaus erfolgt über die große Veranda, die möglicherweise mit Fenstern verschlossen werden kann. die Tür öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer, das mit einem Esszimmer verbunden ist; Von letzterem gelangt man in die schöne, maßgefertigte Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Die Treppe zum ersten Stock befindet sich im Esszimmer: Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großer Mehrzweck-Dachraum, der derzeit als drittes Schlafzimmer/Arbeitszimmer genutzt wird. Der Grundstücksgarten ist an mehreren Seiten von einem Zaun begrenzt und über ein Einfahrtstor zugänglich: Er bietet einen Wechsel von Kies- und Rasenflächen, auf denen ein Dutzend prächtiger, jahrhundertealter Olivenbäume den Bereich schmücken. Zustand und Ausstattung Das Anwesen wurde im traditionellen umbrischen Stil erbaut, mit Steinfassaden, wiedergewonnenen Fliesen, Balken- und Fliesendecken und Terrakottaböden. Die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und die Türen sind aus Holz. Im Esszimmer wurde ein Hydro-Pelletkessel installiert. Dienste und Dienstprogramme Alle notwendigen Dienstprogramme sind vorhanden. Alle Systeme entsprechen dem Standard. Das Heizsystem verfügt über einen unabhängigen Heizkessel mit Heizkörpern. Alternativ besteht die Möglichkeit, den Pelletkessel zu verwenden, der ebenfalls an die Heizkörper angeschlossen ist. Die Wasserversorgung wird durch ein Aquädukt und Bewässerungsbrunnen gewährleistet. Die Gasversorgung erfolgt über eine unterirdische Flüssiggasflasche. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Das Anwesen eignet sich dank seiner Nähe zu Dienstleistungen und einer der gefragtesten Städte der Region in einer hochwertigen hügeligen Umgebung sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz. Durch den Bau eines Schwimmbades wird das Bauernhaus leicht für touristische Zwecke vermietbar und bietet die Möglichkeit, ein hervorragendes Einkommen zu erzielen. Lage Das Bauernhaus liegt in einer wunderschönen ländlichen Gegend, in der Nähe einer asphaltierten Nebenstraße mit sehr wenig Verkehr und mit Blick auf die sanften Hügel; die charakteristische und lebhafte Stadt Passignano sul Trasimeno ist nur 1 km entfernt; Im Dorf finden Sie alle notwendigen Dienstleistungen und die schöne Seepromenade ist voller Bars. Ruhe und Beschaulichkeit prägen das Leben in dieser Gegend; Der einzige Nachbar ist der jetzige Eigentümer selbst und die Lage des Hauses liegt übereinander, so dass auch draußen eine gute Privatsphäre gewährleistet ist. Die Nähe zum Autobahnanschluss Perugia – A1 macht das Reisen sehr komfortabel: Perugia ist nur 20 Autominuten entfernt, ebenso wie Cortona. Florenz ist 1 Stunde und 20 Minuten entfernt, Rom etwas mehr als 2 Stunden. Grundbuchamt Die Immobilie ist regelmäßig im Grundbuchamt von Passignano sul Trasimeno eingetragen. Einschränkungen: Die Immobilie ist auf den Namen natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt einer Steuer in Höhe von 9 % des neu bewerteten Katasterwertes (2 % im Falle eines Erstwohnsitzes).
