Beschreibung
Der vielseitige Pferdehof in Zentralfrankreich bietet ideale Bedingungen für eine Pferdepension und/oder Pferdezucht mit zusätzlicher Gästebeherbergung und Restauration. Das gemütliche Wohnhaus verfügt über 79 m² Wohnfläche. Darüber hinaus stehen beeindruckende 1375 m² Nutzfläche zur Verfügung, von denen 609 m² in attraktive Gästezimmer und Restaurationsflächen umgewandelt werden könnten.
Für die Pferdehaltung ist bestens gesorgt: Eine geräumige Stallung bietet Platz für etwa 20 Pferde, ergänzt durch einen großen Heustock mit einer Fläche von 920 m². Zusätzlich gibt es 350 m² überdachte und windgeschützte Flächen, die sich hervorragend für Traktoren, Parkmöglichkeiten und andere Gerätschaften eignen.
Auch wenn der Hof renoviert und energietechnisch angepasst werden muss, kann aufgrund des charmanten Sichtmauerwerks ein sehr attraktives und anziehendes Projekt entstehen. Dieses Anwesen ist perfekt für die Umsetzung von Projekten in der Pferdepension, Pferdezucht sowie Gästebeherbergung und Restauration und bietet viel Potenzial für kreative Ideen und Unternehmungen.
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Wohnfläche Haus 79 m2, 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, plus Nutzfläche von 1'375 m2 :
Keller: 81.4 m2,
ausbaubarer Dachboden 88 m2,
Brotbackofen 17.5 m2,
Hühnerstall 8 m2,
Hauptstall (für 20 Pferde) 460 m2 plus Heulager 460 m2,
Nebenstall 104 m2 plus Etage für Heulagerung104 m2 und Werkstatt 52 m2.
Überdachte Fläche 350m2, davon 118 m2 ausbaubare Bodenfläche Höhe 8.4 m: Scheune für landwirtschaftliche Geräte 129 m2,
Scheune neben dem Haus 81.6 m2,
Scheune 2 neben dem Haus 36.8 m2,
Scheune hinter dem Haus 70.5 m2,
Parkplatz 32 m2
571938m2 Grundstück mit Wasser (125900m2 Wald inbegriffen).
Preis: 449'000 euros inklusive Gebühren für den Verkäufer, unter dem Mandat 362767WOR.
5,5 Stunden von Basel / Mulhouse entfernt.
Energieverbrauch DPE G 487 kWh/m2/Jahr, Gasemissionen: F 95 kg/CO2/m2/Jahr.
Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, der anhand der Energiepreise für das Jahr 2021 ermittelt wurde: zwischen 3890 euros und 5310 euros. Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Verpflichtung, den Schwellenwert von 330 kW/m²/Jahr vor dem 1. Januar 2028 zu erreichen? .
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Diese Anzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Daniel WORLER, Handelsvertreter mit RSAC Mulhouse 514 051 770 in der SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, mit einem Kapital von 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, erstellt. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Ref. mandat : 362767WOR - Der Fachmann garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt.
