Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet Platz für individuelle Wohnträume. Das Baujahr des Gebäudes aus dem Jahr 1991 zeugt von solider Bauweise, sodass hier eine gute Basis für eine individuelle Gestaltung geschaffen ist. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch im Jahr 2017 mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und 2 Tagslichtbäder auf zwei Etagen. Eine große Dachterrasse / Loggia mit Abstellraum lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein und bietet einen schönen Ausblick in die umliegende Natur. Die elektrische Markise sorgt dabei für angenehmen Schutz vor Sonne und Regen.
Die Wohnung verfügt über eine altersentsprechende Ausstattungsqualität und ist bezugsfertig, sodass die neuen Eigentümer zeitnah nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und renovieren können. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Platz für kulinarische Kreationen sowie eine Sitzgelegenheit. Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet, die Küche und die Bäder je mit pflegeleichten Fliesen. Die beiden Tageslichtbäder sind sehr großzügig, bieten Komfort und sind funktional gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist noch der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss, der beheizt ist und somit noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Dachspitz als Sondereigentum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Garage mit Kipptor können Sie Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterstellen .
Die Wohnung befindet sich in einem 4 Parteienhaus in ruhiger und naturnaher Lage, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Insgesamt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie mit viel Wohnraum und großem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen in einer attraktiven und ruhigen Umgebung.
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Maisonette Wohnung vorstellen zu können.Ettlingen ist eine Stadt in Baden-Württemberg, etwa 8 Kilometer südlich von Karlsruhe gelegen. Sie ist nach Karlsruhe und Bruchsal die drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Die Stadt Ettlingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. In wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in der Innenstadt von Ettlingen. Dort finden Sie weitere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Der Autobahnanschluss zur A5 ist in 12 Minuten zu erreichen.
Diese Immobilie befindet sich in Spielstraße in einer äußerst attraktiven Lage in Spessart, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Spielplätze, die in nur wenigen Gehminuten erreicht werden können, was diese Gegend besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt, was schnellen Zugang zu den umliegenden Stadtgebieten ermöglicht. Dadurch wird eine bequeme und umweltfreundliche Mobilität gewährleistet, ideal für Berufspendler und Freizeitaktivitäten.
Ebenfalls von Bedeutung ist die gute Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens Stuttgart, der sich in einer komfortablen Entfernung befindet und somit schnelle und unkomplizierte Reisen ins Ausland ermöglicht.
Die Nähe zu wichtigen Autobahnen bietet zudem eine hervorragende Individualmobilität. In wenigen Minuten erreichen Sie die A5, was Ihnen Flexibilität und Unabhängigkeit im täglichen Pendelverkehr und für längere Reisen sichert.
Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Anbindung aus, sowie die ärztliche Versorgung im Ort.- Einbauküche
- Fenster: Kunststoff Doppelverglasung
- großer Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder
- Heizung neu (2017)
- Dachterrasse / Loggia
- elektrische Markise
- Abstellraum Dachterrasse
- Böden: Teppich und Fliesen
- großer Hobbyraum im UG, beheizt
- Dachspitz (Sondereigentum)
- schöne ruhe Lage
- naturnah
- separate Garage mit KipptorEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.11.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 92.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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