Beschreibung
Dieses ursprünglich 1932 erbaute 2 Familienhaus befindet sich auf einem ca. 291m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Stuttgart- Rohr. Das Haus wurde 1986 komplett saniert und bereits früher durch einen Anbau am Treppenhaus erweitert. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 155m². Die reine Wohnfläche beträgt ca. 107m², wobei das Badezimmer im UG hierin nicht enthalten ist. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme. Warmwasser wird über sep. Gasthermen, bzw. Elektroboiler erzeugt. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC; Fliesen, Laminat und Teppich. Die Fenster verfügen entweder über Kunststoffrahmen oder Holzrahmen, jeweisl mit doppelt isolierten Gläsern und teilweise Rollläden. Die Fassade und das Dach sind isoliert.
Die Aufteilung des einzelnen Räume ist nicht mehr zeitgemäß. So befindet sich im Untergeschoß das einzige Bad im Haus. Im EG und DG sind jeweils noch sep. WC`s vorhanden. Eine Küche befindet sich ebenfalls im EG und DG. Ergänzt durch jeweils ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer. Insgesamt stehen also 6 Zimmer zur Verfügung. Im DG noch ergänzt durch einen Abstellraum.
Balkone oder Terrassen stehen nicht zur Verfügung. Ein Stellplatz, Carport oder Garage sind ebenfalls nicht vorhanden, könnten aber evtl. im vorderen Gartenbereich erstellt werden. Hierzu müssten Sie aber bitte das Baurechtsamt kontaktieren.
Insgesamt ein schönes Haus, welches durch diverse Umbauten sicherlich wieder in neuem Glanze erstrahlen könnte.Rohr ist ein Stadtteil von Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Vaihingen. Er liegt am Südrand des Glemswaldes etwa 10 km südwestlich des Stuttgarter Stadtzentrums. Ca. 8000 Einwohner.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in Vaihingen vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt.
Vaihingen liegt direkt am Autobahnkreuz Stuttgart, das die Autobahnen A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–Ulm–München) und A 81 (Würzburg–Heilbronn–Stuttgart–Singen) zusammenführt und von dem die A 831 in Richtung Stuttgart-Mitte abzweigt.
Der Stadtbezirk liegt an der Gäubahn. Zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen. Es verkehren die S-Bahn-Linien S1 (Kirchheim (Teck)–Stuttgart–Herrenberg), S2 (Schorndorf–Stuttgart–Flughafen–Filderstadt) und S3 (Backnang–Stuttgart–Flughafen) über die Haltestellen Universität, Österfeld, Vaihingen und Rohr.
Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt der Stadtbahnlinien U14 (aus Mühlhausen), U3 (aus Plieningen) und U8 (aus Ostfildern). Weiter endet die Linie U12 von Remseck kommend im Stadtteil Dürrlewang.
Mehrere innerstädtische Buslinien erschließen den Stadtbezirk. Weiterhin verkehren Überland-Buslinien u. a. nach Sindelfingen und Tübingen.- Gas Zentralheizung (1986, lt. Energiepass 1982)
- Warmwasser über dezentrale Gasthermen, bzw. Elektroboiler
- Bodenbeläge PVC, Laminat, Teppich, Fliesen
- Deckenhöhen: UG: 2,08m; EG: 2,58m; DG:2,38m
- Kunststofffenster und Holzfenster, doppelt isoliert, teilweise mit Rollläden
- 2 Einbauküchen
- 1 Badezimmer im UG mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- 2 sep. WC`s
- Gegensprechanlage im EG und DG
- Bühnenbereich
- Fassade isoliert, Dach isoliert
- Sanierungsstand des Hauses 80er Jahre
- Jahresgrundseuer: EUR 400,-
Endenergiebedarf: 259,80 kWh/(m²·a)
