Beschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus in Düsseldorf-Kalkum liegt in einer ruhigen Sackgasse und besticht durch seine charmante Backsteinfassade im niederrheinischen Landhausstil. Eingebettet in einen uneinsehbaren Naturgarten mit altem Baumbestand und drei nach Süden ausgerichteten Terrassen bietet es ganzjährig einladende Blickfänge und Ruhezonen. Das Haus besticht durch seine offene Bauweise vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Große Fenster eröffnen herrliche Ausblicke in den Garten. Die stilvolle Innenarchitektur ist geprägt von Helligkeit, Designorientierung und Vielseitigkeit. Natürliche Materialien wie Marmorböden, helle Holzbalkendecken und hochwertiges Parkett schaffen attraktive Stilkontraste. Durch die lichtdurchflutete Eingangshalle gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Designerküche von Bulthaup. Die Küche, mit natürlichen Bambusfronten und einer monolithischen Kochinsel, vereint Ästhetik und Funktionalität. Ein offener Kamin und eine halbrunde Sitzecke laden zum Entspannen ein, während eine Panoramafensterfront eine helle Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Einliegerwohnung mit separatem Außeneingang und bodentiefen Fenstern zum Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für ein Büro, Mehrgenerationenwohnen oder ein Au Pair. Bei Bedarf kann die Einliegerwohnung problemlos in den Hauptwohnbereich integriert werden. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils einer Galerie. Ein großzügiger Ankleidebereich mit begehbarem Kleiderschrank und weitere hochwertige Hängeschränke bieten viel Stauraum. Zwei elegant eingerichtete Tageslichtbäder mit Marmorfliesen, eines davon en Suite, komplettieren das Obergeschoss. Neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten bietet das Untergeschoss viel Platz für Freizeit und Homeoffice sowie eine luxuriöse Wellnessoase mit Sauna, Dusche, Whirlpool und Ruheinsel, die auch als viertes Badezimmer genutzt werden kann. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Sie wird mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bitte beachten Sie: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anlagen sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anlagen ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
