Beschreibung
NEU und SEHR SELTEN AUF DEM AKTUELLEN MARKT: Chrystèle CATHELINE bietet Ihnen: Weniger als 45 Minuten von Vannes, 57 km von Rennes, Flughafen 75 km, Stadtzentrum 3 km, Geschäfte, Schulen, 80 km vom Meer entfernt. Ein Weg führt uns vor ein wunderschönes Gebäude von mehr als 269 m², das 1997 ausschließlich mit Handwerkern aus der Region erbaut wurde. Ein denkmalgeschütztes Haus aus behauenem Stein, ELVEN-Kapelle aus Stein mit Steinskulptur für einige und ein Nebengebäude von über 30 m², ebenfalls mit Abstellraum im Obergeschoss. Das Haus wird möbliert verkauft. Alles eingebettet in eine grüne Umgebung von ca. 2109 m², eingezäunt, nicht einsehbar und mit einem Brunnen ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie einen nach Süden ausgerichteten Eingang von ca. 15 m2, der zu einem Hauptschlafzimmer mit Bad von ca. 23 m2, WC und Holzofen führt. Zwei weitere Schlafzimmer von ca. 11 und 15 m2, eines davon mit Schrank. Wir haben ein Badezimmer, WC und Abstellraum mit Waschküche. Wir setzten den Besuch fort, indem wir eine Doppeltreppe nach oben führten, die zu einem mehr als 13 m² großen Raum mit einer angenehmen Einbauküche, einem Kokon, der durch ein hübsches Glasdach und hochwertige Möbel hervorgehoben wird, führt. Auf jeder Seite dieses schönen Raumes befindet sich ein 12 m² großes Esszimmer mit Holzofen und ein 50 m² großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Von diesen beiden Räumen aus haben wir Zugang zu einer wunderschönen Veranda von ca. 35 m2, die ideal für schöne Abende mit Familie oder Freunden geeignet ist. Es verfügt über einen Balkon und wurde mit der Firma BRIERO gebaut, einem seit 65 Jahren auf Denkmalbau spezialisierten Handwerker. Dank der Belichtung und Heizung kann die Veranda das ganze Jahr über genutzt werden. Dann überraschen Sie sich: Die nächste Tür öffnet sich auf eine 15 m² große Außenterrasse, die Ihr zukünftiger Entspannungsbereich sein kann, denn hier können Sie den Gesang der Vögel, den täglichen Ausflug der Eichhörnchen und die Tiere des Waldes genießen. Ein Schreibtisch. Anschließend gelangen Sie über eine Treppe zu einer großen Fläche von 80 m² auf einem Dachboden mit Stahlbetonplatten, der nun in einen Entspannungs- und Ruhebereich umgewandelt wurde, da er gut vom Rest des Hauses isoliert ist, oder warum nicht auch in Schlafzimmer umgewandelt werden kann. -Aber es ist einfach, einen anderen Zugang zu erstellen, um dies zu kompensieren, wenn Sie dies wünschen. Gehen wir weiter zur Seite mit mehr Stauraum und familiärer Organisation: Vorhandensein einer Waschküche und einer Doppelgarage von 30 m². Gehen wir weiter zum Außenbereich, wo Sie Folgendes entdecken werden: - einen hübschen, umzäunten, angelegten Kokongarten mit Obstbäumen. -Eine Terrasse unter der Veranda und ein Brunnen. - Vor diesem Eingang befindet sich ein großer Innenhof, der Lagerraum oder Vergnügen bietet, je nachdem, welchen Zweck Sie diesem schönen Gebäude geben, das Platz für 4 Fahrzeuge bietet. Idealer Standort, wenn Sie einen Van, ein Wohnmobil oder einen Oldtimer besitzen.... - Nicht einsehbar - Frei von Hindernissen Blick auf die Landschaft - Brunnen - Bitte beachten Sie: Zugangsmöglichkeiten zum renovierten Haus, das viel Potenzial bietet, wenn Sie Gîtes oder Gästezimmer einrichten möchten. Technische Seite: Stein-, Betonblock- und Plattenbau. Doppelverglaste Holzschreinerei und elektrische Rollläden. Naturschieferdach, Sanitäranlagen: eine neue Wassergrube. Neuer Strom 2020. Stahlbetonböden im gesamten Haus und Massivholzböden. Heizung: Holz + Elektro. -VMC Das +: Ein DPE in D (Grenzwert C) und die Schätzung der jährlichen Energiekosten für Wohnungen zwischen 2950 Euro und 4060 Euro. Möchten Sie mit Ihrer Familie eine schöne Zeit in angenehmer Atmosphäre verbringen? Mögen Sie Häuser, in denen Räume, Volumen und Helligkeit allgegenwärtig sind? Aber vor allem ein ruhiger Ort, in der Nähe aller Annehmlichkeiten, an dem Sie schöne Stunden mit der Familie verbringen können und an dem Telearbeit kein Problem mehr darstellt? Oder träumen Sie davon, Ihr eigenes Gîte- oder Bed & Breakfast-Unternehmen zu gründen? Haben Sie eine der beiden Fragen mit Ja beantwortet, oder sogar beide? Dieses Haus ist also wie für Sie gemacht!! Beeilen Sie sich, dieses Haus wird nicht lange auf dem Markt bleiben!! Zögern Sie also nicht länger und: Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Chrystèle CATHELINE, handelnd als EI-Handelsvertreter bei SAS PROPRIETES PRIVEES, unter 06.60.05.01.22 oder per E-Mail an c.catheline@proprietes- privees.com RSAC 814 133 757. Mandatsreferenz 374 773. Präsentiert zum Preis von 580.160 Euro (einschließlich 20.160 Euro an vom Käufer zu zahlenden Gebühren). Weitere Immobilien auf Chrystèlecatheline.proprietes-privees.com Der Profi garantiert und sichert Ihr Immobilienprojekt. ZAC du Eiche Ferré. 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Berufskarte CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 77 (3,60 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Chrystèle CATHELINE (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: RENNES 814133757 – .
