Beschreibung
Diese einzigartige, modern und luxuriös ausgestattete Villa in der malerischen Berglandschaft von Saalfelden am Steinernen Meer bietet aus jeder Perspektive einen atemberaubenden Blick – vom Steinernen Meer über das Maria Almer Becken bis hin zu den Leoganger Steinbergen und dem Kitzsteinhorn. Die exklusive Lage und hochwertige Ausstattung machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel inmitten der Natur.
Auf dem großzügigen Grundstück von 1.893 m² besteht die Möglichkeit, im westlichen Teil eine zusätzliche Bebauung auf einer Fläche von etwa 800 m² vorzunehmen. Dieses abtrennbare Teilgrundstück ist bereits erschlossen, wobei die Erschließungskosten von ca. € 50.000,-- im Kaufpreis enthalten sind.
Die Residenz bietet auf zwei Etagen exquisite Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem atemberaubenden Außenbereich ist dieses Anwesen der perfekte Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und erstklassige Ausstattung legen.
Aufteilung durch die Hanglage:
Das Erdgeschoss der Villa ist durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Luxus zu bieten.
Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Gästezimmer mit eigenem Bad, ideal für Besucher oder Familienmitglieder. Helles Büro, perfekt für konzentriertes Arbeiten oder Home-Office. Zwei großzügige Schrankräume für Kleidung und persönliche Gegenstände. Zwei flexibel nutzbare Räume für einen Sauna- und Fitnessbereich oder für ein zusätzliches Gästezimmer. Der direkte Zugang zum Außenbereich ermöglicht eine erfrischende Pause im Freien. Zentraler Technikraum mit moderner Haustechnik.
Im Obergeschoss der Villa befinden sich die privaten Wohnbereiche. Von der geräumigen Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit modernster Einrichtung. Die hochwertige Küche von Simon Weiss ist mit erstklassigen Miele-Geräten und Teppan Yaki Grill ausgestattet. Mit der Alpin Grünen Steinplatte der Firma Strasser aus Rauris bietet die Küche alles, was das Herz eines Kochliebhabers begehrt.
Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über und verfügt über große Fenster, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bieten. Auch das Masterschlafzimmer mit eigenem, stilvollem Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, Doppelwaschbecken, Dusche und freistehende Badewanne von Villeroy & Boch, befindet sich hier. Zudem gibt es ein zweites Schlafzimmer, das ebenfalls über ein privates Badezimmer verfügt, sowie ein separates WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige ca. 26 m² Naturstein-Terrasse die zum Entspannen und Genießen der beeindruckenden Bergkulisse einlädt.
Außenbereich:
Der Außenbereich der Villa ist ein wahres Meisterwerk, gestaltet mit Liebe zum Detail und naturverbundenem Charme.
Steinwurfmauern und Stiegen aus Naturstein. Diese wurden von Hand gestaltet und fügen sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Ein Highlight der Villa ist der idyllische Naturteich, umgeben von blühenden Blumen und einem malerischen Steg, schafft eine Oase der Ruhe und Entspannung.
Weiter Eckdaten:
- offener Holzsichtstuhl.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe.
- Ein Kamin mit Lederfliesen verkleidet sorgt im Winter für angenehme Wärme.
- Alle Internorm-Fenster sind 4-Fach verglast und aus Holz/Alu mit elektrischen Sonnenrolllos und Fliegengitter.
- Garage für 1 Auto, E-Ladestation 11kw.
- Anschlüsse für einen Whirlpool mit Betonplatte vorhanden.
- Die Villa wurde 2003 errichtet und 2021 kernsaniert, einschließlich einer vollständigen thermischen Sanierung.
- 5 WC´s und 4 Bäder - Armaturen/Bäder/WC´s nur Markenprodukte der Marken: Keuco, Geberit, Villeroy & Boch,
- Parkettböden Mafi Eiche Vulcano gebürstet natur geölt
- Naturstein Terrasse und Einfahrt von der Firma Leo aus Bramberg
Region:
Die Region bietet eine Vielzahl von Erlebnissen wie Mountainbiken, Klettern, Paragleiten, Wandern und Golfen. Im Winter verwandelt sich das Gebiet in ein beeindruckendes Wintersportziel mit erstklassigen Skiregionen wie: Leogang-Saalbach/Hinterglemm-Fieberbrunn, Ski Amade Hochkönig Skischaukel Maria Alm-Hinterthal-Dienten-Mühlbach am Hochkönig und das Gletscherskigebiet Kaprun-Zell am See. Zudem stehen Ihnen Langlaufloipen und aufregende Rodelbahnen für abwechslungsreiche Winteraktivitäten zur Verfügung. In Saalfelden können Sie die idyllische Altstadt entdecken, die mit historischen Gebäuden, attraktiven Geschäften und einladenden Restaurants zum Schlendern und Genießen einlädt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.95 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
