Beschreibung
Luxuriöse Villa mit 220 m² Wohnfläche, großem Garten, Pool und Loungebereich in ruhiger Sackgassenlage!
Willkommen zu einem unvergleichlichen Wohntraum: Diese im Jahr 2022/23 erbaute Villa bietet auf einem großzügigen 924 m² Grundstück in einer idyllischen Sackgasse luxuriösen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Natur direkt vor der Haustür lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, und dennoch sind Sie in nur 25 Minuten im Herzen von Graz.
Eleganz und moderner Stil auf 287 m² Gesamtfläche!
Die detailverliebte Gestaltung und erstklassige Bauqualität vereinen sich auf beeindruckenden 287 m² zu einer exklusiven Villa von außergewöhnlicher Eleganz. Freuen Sie sich auf eine einzigartige Villa mit einer traumhaften Gartenanlage, einem großzügigen Pool und einem überdachten Loungebereich.
ERDGESCHOSS - großzügiger Empfangsbereich & exklusive Ausstattung!
Schon das Ankommen gestaltet sich komfortabel: Eine großzügige Parkfläche führt Sie zur Doppelgarage mit zwei Elektroautoanschlüssen und einem extra großen Stauraum. Der einladende Eingangsbereich im Erdgeschoss verfügt über ein großes Gäste-WC und einen Hobbyraum. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigen geölten Dielenböden ausgestattet, während die Sanitärräume mit großformatigen Fliesen überzeugen. Der äußerst großzügige Vorraum eröffnet Ihnen den Weg über eine extravagante Treppe zum Herzstück der Villa.
OBERGESCHOSS - alles auf einer Ebene - Wohnen, Garten, Pool, Relaxen!
Im Herzen der Villa erwartet Sie ein atemberaubender Wohn- und Essbereich mit einer imposanten Raumhöhe von 6 Metern. Die großzügige und geschmackvoll ausgestattete Küche ergänzt das edle Ambiente perfekt. Bodentiefe Fensterfronten und edle Materialien lassen natürlichen Lichteinfall in den Raum strömen und schaffen ein einzigartiges Raumerlebnis, das Wohnraum und Natur harmonisch verbindet.
Im westlichen Flügel der Villa finden Sie das luxuriöse Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere helle Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer. Alle Räume öffnen sich zur weitläufigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der mit Lounge- und Poolbereich zum Entspannen einlädt.
OUTDOOR BEREICH!
Von dieser Ebene gelangen Sie auch direkt in den liebevoll gestalteten Garten und auf die traumhafte Terrasse. Der überdachte Loungebereich, ausgestattet mit stimmungsvoller Beleuchtung, schafft eine einladende Atmosphäre und der großzügige Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie laue Sommerabende im Freien verbringen und die Ruhe der idyllischen Umgebung in vollen Zügen genießen.
MODERNSTE HAUSTECHNIK!
Diese Villa beeindruckt nicht nur durch ihre ästhetische Gestaltung, sondern auch durch ihre fortschrittliche Haustechnik. Die Erdwärmeheizung durch Tiefenbohrung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz, während Insektenschutzgitter für ungestörte Frischluftzufuhr sorgen. Eine Vorbereitung für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie jederzeit nachrüsten können, um höchsten Komfort zu gewährleisten.
Erleben Sie einen Wohntraum, der Ihre höchsten Erwartungen erfüllt und Ihre Träume wahr werden lässt!
VORTEILE & HIGHLIGHTS:
Absolute Ruhelage
Nähe zu Graz / in nur 25 Minuten am Grazer Hauptplatz
Attraktive Lage / Sackgasse
Wohldurchdachtes Wohnkonzept
Luxuriöser Wohntraum Baujahr 2022/2023
Erdwärme mit Tiefenbohrung
Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
Fensterflächen mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und AluClip
Alle Fenster ausgestattet mit Insektenschutzgitter & Raffstore & Basissicherheitsbeschlag mit erhöhtem Einbruchschutz
Panoramafenster im Dielenbereich
Raumhohe Fensterflächen
Imposante Raumhöhen: 2,80 in allen Räumlichkeiten bis zu ca. 6m im Wohnbereich
Hochwertige Ausstattung mit Stil und Design
Traumhafte Küche mit hohem Anspruch an Design, Funktionalität & Profigeräten
Hochwertiger Dielenboden in Eiche
Durchdachtes Lichtkonzept
Großzügiges Entree mit viel Stauraum
Extravaganter und breiter Stiegenaufgang
Äußerst großer Hobby- und Wirtschaftsraum
Doppelgarage 44m²
Stauraum & Kellerfläche
Stilvolles und großzügiges Badezimmer
2 Toiletten ( extra großes Gäste WC )
Aus allen Räumlichkeiten Zugang zur Terrasse
Großzügiger Loungebereich mit Pool
Gepflegte & geschmackvolle Gartengestaltung
u.v.m.
VERFÜGBARKEIT - nach Absprache
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VERKAUF & BERATUNG:
Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Gertrud Sablatnig, MBA
Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin
Tel: +43/664 88 14 04 85
E-Mail: g.sablatnig@pure-immobilien.com
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos.
WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <4.500m
Post <4.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <7.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonnige und ruhige Lage
Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Infrastruktur - Nahversorger & medizinische
Versorgung, Kindergarten & Schulen innerhalb weniger Minuten erreichbar
12 Gehminuten zum Bus
5 Minuten zur Autobahn
In wenigen Min. in Lieboch-Hitzendorf-Seiersberg
In 25 Min. am Grazer Hauptplatz
