Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung im Herzen des 1. Bezirks in der Wallnerstraße. (Naglergasse).
Sie befindet sich im 4. Obergeschoß des Palais Esterhazy. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.
Die Infrastruktur kann als optimal beschrieben werden. Geschäfte für den täglichen Bedarf und U-Bahn Station "Herrengasse" befinden sich in unmittelbarer Nähe.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit viel Platz für Garderobe
• Wohnzimmer
• separate Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Abstellraum
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• repräsentatives Palais
• gute Aufteilung
• separate Küche
• schöner Parkettboden
• unbefristeter Mietvertrag
• Traumlage
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• U3 vor der Tür (Herrengasse)
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe
• Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe
ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet
• Heizung, Warmwasser Akonto € 228,90 bto pro Monat
• Gesamtmiete "WARM" = € 2523,90 brutto/ Monat
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: unbefristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): dreifache Monatsmiete
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
KONTAKT
Robert Fried
Tel.: 0664 88 296 010
robert.fried@hubner-immobilien.com
____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1732,28zzgl 10% USt.Betriebskosten €354,08zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €208,64------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2295------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:81.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.57Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)
