Beschreibung
Investoren-Hotspot: Mehrfamilienhaus mit 31 Wohnungen, Gewerbe u. 290 TG-Plätze. Preis verhandelbar!
Biberach an der Riß, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, liegt strategisch günstig im Herzen Oberschwabens. Mit rund 33.000 Einwohnern und einer positiven demografischen Entwicklung bietet die Stadt eine attraktive Mischung aus historischem Flair und wirtschaftlicher Dynamik.
Die Wirtschaft von Biberach ist stark diversifiziert und von hoher Innovationskraft geprägt. Führende Unternehmen wie Boehringer Ingelheim, Liebherr und Handtmann haben hier ihren Sitz und tragen maßgeblich zur wirtschaftlichen Stabilität bei.
Besonders die Branchen Maschinenbau, Pharmazie und Elektrotechnik sind hier stark vertreten, was für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien sorgt.
In den letzten Jahren verzeichnete Biberach ein stetiges Bevölkerungswachstum. Dies ist auf die hohe Lebensqualität, die gute Infrastruktur und die attraktiven Arbeitsplätze zurückzuführen. Die Stadt zieht insbesondere junge Familien und Berufspendler an, welches den Immobilienmarkt belebt und dadurch stabile Renditen verspricht.
Die Bildungslandschaft in Biberach ist hervorragend. Die Hochschule Biberach genießt einen exzellenten Ruf und zieht Studenten aus ganz Deutschland an. Dies sorgt nicht nur für eine lebendige Stadt, sondern auch für eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.
Biberach bietet eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Historische Gebäude, eine lebendige Altstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Naherholungsgebiet Federsee und die Schwäbische Alb machen die Stadt besonders lebenswert.
Kulturelle Highlights wie das Biberacher Schützenfest und ein umfangreiches Angebot an Theatern und Museen runden das Angebot ab. Für Immobilieninvestoren bietet Biberach an der Riß somit hervorragende Rahmenbedingungen. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, kontinuierlichem Bevölkerungswachstum und hoher Lebensqualität macht die Stadt zu einem attraktiven Investitionsstandort.
Einmalige Investitionsmöglichkeit:
Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial
Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1986 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren!
Mit 31 Wohneinheiten und 14 Gewerbeflächen vereint sie Wohnkomfort und Geschäftspotenzial in einer hervorragenden Lage.
Attraktive Wohn- und Gewerbeflächen
Die Wohneinheiten sind in ausgezeichnetem Zustand, einige vermietet und andere von Eigentümern bewohnt. Die Gewerbeflächen, von denen drei bereits vermietet sind, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel oder Büros.
Top-Annehmlichkeiten
Ein besonderes Highlight sind die 290 Tiefgaragenstellplätze, die sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende eine seltene und wertvolle Ressource darstellen.
Finanzielle Highlights
Aktuell betragen die Mieteinnahmen ca. 20.000 Euro monatlich, mit der Möglichkeit, bei Vollvermietung auf 70.000 Euro zu steigern. Dies bietet erhebliche Chancen zur Ertragssteigerung und einer ausgezeichneten Rendite.
Gepflegter Zustand
Alle technischen Anlagen sind regelmäßig gewartet worden. Während die Gesamtanlage leichte Verbesserungen vertragen könnte, bietet dies die Chance zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.
Fazit
Diese Immobilie vereint Stabilität und Wachstumspotenzial und ist eine hervorragende Ergänzung für jedes Immobilienportfolio. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Objekt mit erheblichem Potenzial zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance!
