Beschreibung
**Königsbach-Stein, Charmantes freistehendes EFH mit viel Raum, überdachter Terrasse und Garage**
Königsbach-Stein befindet sich in einer schönen ländlichen Lage zwischen Pforzheim und Karlsruhe.
Pforzheim liegt ca. 10 km und Karlsruhe ca. 20 km entfernt von Königsbach-Stein, zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald.
Der Bahnhof sowie der Ortskern und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar.
Königsbach verfügt über einen fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anschluss nach Stutgart und Karlsruhe.
Kindergärten und Schulen bis zur Oberstufe, befinden sich direkt im Ort.
Die Entfernung zur BAB Stuttgart-Karlsruhe beträgt ca. 6 km.
Dieses charmante und in ruhiger Anliegerstraße befindliche freistehende Einfamilienhaus mit einem großzügig angelegten Außenbereich, überdachter Süd-West-Terrasse, kleinem Fischteich, separatem Eingang in das UG und Garagenbox, ist die passende Immobilie für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das anwesen bietet Ihnen ein gemütliches, ländliches und entspanntes Wohnen im Grünen.
Durch den separaten Eingang in das UG, bietet sich das Haus auch für Selbständige mit separatem Büro an.
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche mit ca. 159 m² ist verteilt auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 72 m². Das Grundstück mit ca. 537 m² Fläche, rundet die großzügige Immobilie ab.
Im Untergeschoss befinden sich der Heizraum mit Hausanschlüssen, ein ausgewiesener Waschraum, ein Zimmer als Wohnbereich sowie drei weitere Räume mit einer dazugehörenden Einbauküche, die individuell als Partyraum, Werkstat oder Fitnessraum genutzt werden können. Der separate seitliche Eingang bietet auch Platz für Selbständige, die ggf. Kunden getrennt vom privaten Wohnbereich empfangen möchten.
Im EG befindet sich das große Wohnzimmer mit mit dem 2015 nachgerüsteten Pelletofen und Ausgang zur überdachten Terrasse mit beeindruckender Außenanlage und kleinen Fischteichch. Die Küche ist ausgestattet mit einer Siemens-Einbauküche und Granitböden. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Es befinden sich im Erdgeschoss weitere 3 Zimmer sowie ein Bad und ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit 2015 eingebautem Pelletofen, zwei Schlafräume sowie ein baujahrtypisches Bad mit Dusche und Toilette. Der 80cm hohe Kniestock bietet weiteren Wohnkomfort im DG.
Die überdachte Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss, lässt sich mit einer elektrischen Markise und seitlichen elektrischen Rolladen abdunkeln. Die Aussenanlage ist individuell gestaltbar und lässt jedes Gartenliebhaberherz höher schlagen. Eine wahre Wohlfühloase.
1994 wurde die Heizanlage auf auf eine Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung umgestellt. 2015 wurden zusätzlich zur Energieeinsparung zwei Pelletöfen im EG und DG eingebaut. Die Pelletöfen sind im Kaufpreis enthalten. Die Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung sind in einem guten und neuwertigen Zustand.
Die abschließbare Garagenbox in unmittelbarer Nähe zum Haus, gehört zur Immobilie mit dazu und ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Das derzeit leer stehende Anwesen wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und ist in einem gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Bodenbeläge (Granit, Vinyl, Laminat und PVC) wurden in den vergangenen Jahren erneuert. Das Bad im EG wurde vor ca. 15 Jahren modernisiert. Im DG befindet sich das Bad in einem baujahrtypischen Zustand.
Eine sehr interessante Immobilie, die großes Potential bietet und sich lohnt zu besichtigen.
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.
* großzügig angelegter Außenbereich
* überdachte Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise und seitlichen elektrischen Rolladen
* kleiner Fischteich
* separater Eingang in das UG
* Garagenbox (in Kaufpreis enthalten)
* voll unterkellert
* nutzbar als Mehrgenerationenhaus
* Büro / Gewerbe im UG möglich
* 2 Pelletöfen im EG und DG
* hochwertige Siemens-Einbauküche mit Geräten (im Kaufpreis enthalten)
* Viessmann Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
* Kunstofffenster mit Doppelisolierverglasung
* Bodenbeläge (Granit, Vinyl, Laminat und PVC)
* Energieausweis ist vorhanden
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Diese werden selbstverständlich vertraulich und diskret behandelt.
Alle Angaben beruhen auf den uns überlieferten Daten. Irrtümer vorbehalten.
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