Beschreibung
Sehr schönes Bauernhaus von 260 m² auf herrlichem angrenzendem Grundstück von 3,2 ha, ideal gelegen im charmanten Dorf Notre Dame de la Rouvière mit herrlicher Aussicht und sehr guter Lage. Es besteht aus drei unabhängigen Unterkünften: Das Haupthaus ist 138 m² groß und besteht aus einer Küche von 20 m², einem Wohnzimmer von 27 m², vier Schlafzimmern von 10 m², 18 m², 20 m² und 25 m², einem Badezimmer mit Wasser mit ebenerdiger Dusche, einer Toilette und einem Hauswirtschaftsraum. Eine erste Gîte von 85 m², bestehend aus einer Wohnküche von 32 m², vier schönen Schlafzimmern, Bad und WC. Eine zweite Gîte von 40 m² zum Renovieren. Dach in gutem Zustand. Schwimmbadgrundstück. Neue Sanitäranlagen (Oktober 2023): Klärgrube (16.630 Euro mit Rechnung). Heizsystem: Gas- und Holzeinsatz. Verkaufspreis: 449.000 Euro (inkl. Gebühren, zahlbar vom Verkäufer). Grundsteuer: 1911 Euro. DPE: D für das Haus und E für die Gîte. Treibhausgasemissionen: D und B Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben bei Standardnutzung, ermittelt aus den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2330 Euro und 3210 Euro für das Haus und zwischen 1520 Euro und 2090 Euro für die Unterkunft. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks www.georisks.gouv.fr. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, wenden Sie sich an Guylan AUBOIROUX unter 0622783532 oder per E-Mail an g.auboiroux@proprietes-privees. com Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes müssen Sie zur Organisation des Besuchs einen Ausweis vorlegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Mitteilung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Guylan AUBOIROUX verfasst, handelnd als Handelsvertreter, registriert bei RSAC Nimes 448 401 034 bei SAS PROPRIETES PRIVES, mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 357021 – Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. Guylan AUBOIROUX (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: Nimes 448 401 034 – .
