Beschreibung
Das Altbauprojekt aus der Jahrhundertwende besteht aus einem Straßentrakt und einem Nebengebäude im Hof. Im Straßentrakt gibt es ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoss, 3 Obergeschoße und zwei ausgebaute Dachgeschoße. Durch den Ausbau entstehen sechs neue Wohnungen in den oberen drei Geschoßen. Die bestehenden Wohnungen vom Erdgeschoß bis in das 2.Obergeschoß werden saniert und zusammengelegt. Im Nebengebäude bleiben 3 Wohneinheiten. Insgesamt entstehen 15 Wohnungen. Des Weiteren wird ein Aufzug im
Innenhof errichtet. Im Nebengebäude entstehen 3 neue Wohnungen.
Modernes Leben im Neubau an der Alten Donau? Das Projekt im 21. Bezirk bietet stilvolles Design, energieeffiziente Technologien und hochwertige Materialien.
Projekt-Highlights:
Projekt bereits fertiggestellt
Altbau / Neubau / Zubau
11 von 12 Exklusive Eigentumswohnungen verfügbar
Wohnfläche von ca. 27m2 bis ca. 98m²
Die meisten Wohnungen verfügen über eine Freifläche wie Balkon, Terrasse, Loggia, Dachterrasse oder einem Garten
Schlüsselfertig, einschließlich Bäder
Ein Fahrradabstellraum für Ihre Fahrräder
Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen, Klimaanlagen, Fußbodenheizung, Wärmegedämmte Kunstoff-Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3 Fach Isolierverglasung
1 bis 3 Zimmerwohnungen
Schöne Zimmer mit festmontierte Deckenleuchten
Erstbezug nach Generallsanierung inkl. Waschraum
Alle Wohneinheiten werden bezugsfertig übergeben. Die Ausstattung umfasst hochwertige Parkettböden, marmorähnliche Fliesen, wärme- und kältebeständige Fenster sowie Sanitärkeramik von erstklassigen Herstellern.
Kaufpreis Eigennutzung EUR 499.000, --
Betriebskostenvorschreibung EUR 152,46
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft im 21. Wiener Gemeindebezirk ist in etwa 10 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Außerdem sind die Buslinien 28A und 29A, sowie die Straßenbahnlinien 25 und 26 in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. In kurzer Zeit kann man auch in das nahegelegene Erholungsgebiet „Alte Donau“ gelangen.
