Beschreibung
Viktorgasse | Co-Working Spaces ab € 799,-/Monat
Zur Vermietung gelangen diese Büroräumlichkeiten eines erfolgreichen Unternehmens der Bau- und Immobilienwirtschaft, das auf diesem Standort bereits seit über 100 Jahren ansässig ist.
Das Gebäude, BJ 1906, wurde gerade einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und wird künftig in neuem Glanz erstrahlen.
Das Büro befindet sich im Hochparterre auf Stiege I der Liegenschaft und verbindet die lange Historie dieses Altbaujuwels optimal mit modernem Arbeitsleben.
Die Fakten:
Anmietung ab 1 Arbeitszimmer für bis zu 2 Arbeitsplätzen
max. bis zu 4 Arbeitszimmer für bis zu 18 Arbeitsplätzen möglich
Vertragsart: Benützungsvereinbarung
Insgesamt verfügt das Büro über: 7 Arbeitszimmer, 1 Konferenzraum mit interaktiven Konferenz-Displays,
1 Terrasse, 1 Empfangsbereich,
1x WC Herren , 1x WC Damen, 1x Dusche
1x vollausgestattete Einbauküche mit Loungebereich
Umfassendes LED-Beleuchtungskonzept im gesamten Büro
Bei Bedarf können Garagenstellplätze im Nebengebäude zusätzlich für €120,-- netto/Stk. angemietet werden
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Befristung: flexibel bis zu 5 Jahre (die ersten 6 Monate gelten als "Kennenlernphase". Danach ist eine Verlängerung der Benützungsvereinbarung gerne möglich)
Die Konditionen:
Zimmer
Fläche Büro
Arbeitsplätze
Flächenanteil
GESAMT (Netto)
Clubzimmer
29,78 m²
4
23%
999,00 €
Salon
24,18 m²
4
19%
850,00 €
Kabinett
17,56 m²
2
14%
799,00 €
Arbeitszimmer
21,89 m²
4
17%
820,00 €
Allgemein (Empfang etc.)
102,82 m²
0
196,23 m²
18
100%
3.468,00 €
Netto
Das Leistungs-Package:
Ein voll ausgestattetes, möbliertes Gemeinschaftsbüro mit separat begeh- und versperrbaren Arbeitszimmern für bis zu 18 Arbeitsplätzen
Schreibtische, Drehstühle, Beleuchtung, Drucker, Internetverkabelung CAT6a, KNX-Bus-System, Alarmanlage, Videoüberwachung vorhanden.
Mitbenützung der Küche möglich
24/7 Bürozugang via digitalem Schließsystem
Anbringen von Firmenschilder bei Hauseingang und Bürozugang nach Abstimmung auf diesem Standort möglich,
Registrierung mehrerer Geschäftsanschriftenmöglich,
Office Management mit Postannahmeservice Mo-Do. 09:00-14:00 Uhr (bis auf Weiteres),
schnelles LAN und WLAN Internet
ein rundum Reinigungsservice (2x wöchentlich)
Nebenkosten bei Anmietung (Abhängig von Umfang und Dauer der anzumietenden Flächen):
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Provision: 3BMM zzgl. 20% USt.
Mietvertragsvergebührung (Finanzamt) i.H.d. gesetzlichen Rechtsgeschäftsgebühr
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter +43 676 660 78 17 oder tk@wohnkonzept.immo zur Verfügung.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von 3 Jahren bzw. 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 3 Jahren. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt befindet sich in der Viktorgasse, einem wahren Kleinod des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Von dort aus gelangt man in nur 2 Gehminuten zur U1 Station Südtiroler Platz sowie dem Wiener Hauptbahnhof mit allerlei regionalen und internationalen Verkehrsanbindungen. Die Favoritenstraßen mit allerlei Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants etc. ist ebenfalls nur einen Steinwurf weit entfernt. Zudem ist die Viktorgasse über die Buslinie 13A (Station Belvederegasse) und auch die Trambahnlinien D und U2Z in der Prinz-Eugen-Straße öffentlich bestens angebunden.
