Beschreibung
Dynamischer und hochwertiger typisch toskanischer Weinbaubetrieb mit Bauernhäusern von ca. 1500 Quadratmetern und 8 Hektar Land, in Panoramalage auf den Hügeln von San Miniato. Bio-zertifiziert und mit hoher B&B-Aktivität, bietet es hochwertige toskanische Bio-Weine sowie den Anbau von Bio-Obst und Gemüse.
Beschreibung
Der Weiler besteht aus 5 Gebäuden, darunter die Hauptvilla aus dem 18. Jahrhundert mit einer Fläche von ca. 500 Quadratmetern, die von den jetzigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 unter Beibehaltung der Außenmauern von Grund auf neu errichtet wurde. Diese moderne zweistöckige Villa besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, 2 Salons, einer großen Küche und verschiedenen Wirtschaftsräumen, darunter eine Waschküche und eine große Garage sowie eine große Terrasse. An die Garage ist ein Nebengebäude angebaut, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann: Frühstücksraum, Werkstatt, Fitnessraum, etc. Das rote Haus mit einer Fläche von ca. 600 m², das 2010 teilweise renoviert wurde, besteht aus einem Erdgeschoss, das jetzt für geschäftliche Dienstleistungen genutzt wird, und 3 Wohnungen im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Bei einem geeigneten Renovierungsprojekt könnten bis zu 12 B&B-Zimmer oder alternativ 6 Bauernhauswohnungen geschaffen werden. Das kleine Haus von ca. 200 m² wird als Lager genutzt, aber ein bestehendes Projekt könnte 2 Wohnungen oder 6 B&B-Zimmer schaffen. Die 100 m² große Scheune ist ein schönes ländliches Gebäude, das in ein Restaurant oder in Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden könnte. Der 100 m² große Schuppen ist ein produktiver Raum, der als solcher beibehalten oder in einen Keller, Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden könnte.
Außenanlagen
Zu den 8 ha Land mit unterirdischem Bewässerungssystem gehören 2,4 ha Weinberge, davon 1,2 ha Sangiovese, 0,6 ha Merlot und 0,6 ha Cabernet Sauvignon, ein Olivenhain von 0,5 ha mit ca. 100 Olivenbäumen, zwei Ackerflächen von 1,4 ha, ein Niederwald von 1,7 ha und ein Obstgarten von 2200 m², in dem biologisches Obst und Gemüse angebaut wird. Von den Terrassen und Höfen aus hat man einen herrlichen Blick auf die kultivierte Landschaft und es gibt einen großen Swimmingpool. Im Verkauf enthalten sind nur die für den Weinberg notwendigen landwirtschaftlichen Geräte.
Zustand und Ausführung
Die Villa wurde im reinsten toskanischen Stil gebaut, mit einer erdbebensicheren Struktur aus Stahlbeton, doppelt isolierten Wänden und modernsten Installationen. Das Unternehmen engagiert sich für eine nachhaltige Produktion mit Bio-Zertifizierung.
Mögliche Nutzungen
Wenn das Interesse auf eine aufnahmefähige Struktur gerichtet wäre, könnten etwa 18 Zimmer mit Bad erworben werden. Es gibt zwei weitere Optionen für den Erwerb des Anwesens: das gesamte Anwesen mit 53 Hektar Land oder nur das Ackerland und die Waldflächen.
Standort
Idealer Ausgangspunkt, um die Toskana mit ihren berühmten Städten Florenz, Siena, Lucca und Pisa zu bewundern und zu erkunden. Das nahegelegene Stadtzentrum von San Miniato bietet alle wichtigen Dienstleistungen sowie ein großes Geschäftspotenzial und ausgezeichnete gastronomische Angebote.
