Beschreibung
Nur einen Steinwurf von allen Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Langon entfernt. Als Finanzinvestition gehaltene Immobilie mit Mieteinnahmen von 2.985 EUR pro Monat. Das Gebäude wurde 2016 renoviert (Kanalisation, Gasversorgung, Elektroanlage, Sanitär, Heizkessel, Komplettsanierung der Wohnungen). Es umfasst Gewerbeflächen von 85 m², darunter 3 Zimmer, einen Abstellraum, einen Flur und eine Toilette. Diese Räumlichkeiten werden gemäß Gewerbemietvertrag vom 04.06.2000 für 1.525 EUR ohne Steuern pro Monat vermietet. Im ersten Stock befindet sich eine komplett renovierte, 85 m² große, kreuzende Wohnung vom Typ 3 mit Eingang, hellem Wohnzimmer, Küche mit Zugang zu einer großen 55 m² großen Terrasse, zwei Schlafzimmern, Bad und WC. Diese Wohnung wird aufgrund eines Barmietvertrags vom 20.04.2024 für einen Betrag von 780 EUR ohne Nebenkosten vermietet. Die zweite und letzte Etage bietet schließlich eine Typ-4-Wohnung mit gewissem Charme. Letzteres verfügt über ein Wohnzimmer/Küche, 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und einen Abstellraum. Diese Wohnung wird aufgrund eines Barmietvertrags vom 15.10.22 für einen Betrag von 680 EUR ohne Nebenkosten vermietet. Das Gebäude verfügt schließlich über einen Fahrradraum und einen Keller. Ideale Investitionsimmobilie mit einer Rentabilität von 6 % im Herzen des sehr angenehmen Stadtzentrums von Langon! Geschätzte Höhe der jährlichen Energieausgaben bei Standardnutzung: Zwischen 2.230 und 3.080 Euro pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf den 30. Oktober 2023 (Abonnement inbegriffen). Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. georisks.gouv.fr Verkaufspreis: 546.000 EUR HAI inklusive 4 % Gebühren zu Lasten des Käufers (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
