Beschreibung
[Co-Exklusivität] Prächtige Geschäftsräume und Wohnungen in einem privaten Herrenhaus in der Nähe des Arc de Triomphe und der Champs-Elysées, 16, Avenue de Wagram, 75008 Paris. Entdecken Sie diesen außergewöhnlichen Raum von 468 m² Carrez Law / ca. 506 m² Wohnfläche für Gewerbe- und Wohnzwecke, der sich in einem privaten Herrenhaus befindet, das um 1850 erbaut und anschließend erweitert und in eine Eigentumswohnung mit sehr hohem Standard umgewandelt wurde. Die Gewerberäume erstrecken sich über Erdgeschoss, 1. OG und Keller. Dazu gehören 1 majestätischer Eingang mit imposanter Treppe und Wandmalerei, 2 prächtige Empfangsräume, 1 Treppenabsatz, 1 Garderobe, 1 voll ausgestattete Profiküche mit Dunstabzug, deren Abfluss auf dem Dach liegt, und Toiletten. 2 Büros im 2. Obergeschoss und Keller im Untergeschoss runden das Ensemble ab. Die Wohnräume umfassen 2 Wohnungen plus deren Flur im 2. Stock. Sie befinden sich direkt über den Gewerbeflächen. Noch ein Keller. Sehr gute Deckenhöhe von 5,23 m. Erhaltener Charme der Epoche: Parkettböden, Zierleisten, Kamine, Balkon, authentische Fresken und Spiegel. Gesamtfläche des Gewerbeteils: 264 m² Carrez Law / ca. 291 m² im Erdgeschoss. Derzeit als Empfangsräume unter der Marke „Les Salons Etoile Wagram“ betrieben. Sie werden leer verkauft. Ideale Veranstaltung oder Luxusaktivität. Gesamtfläche der Wohnfläche: 204 m² Carrez Law / ca. 215 m² im Erdgeschoss, zur Wohnnutzung. Derzeit im Rahmen eines einjährigen möblierten Mietvertrags für 4.450 € bzw. 2.390 € pro Monat inklusive Nebenkosten vermietet. Dieser außergewöhnliche Komplex mit Gewerbeflächen und Wohnungen umfasst 468 m² Carrez Law und wird für 8.450.000 € inklusive Maklergebühren angeboten. Es besteht die Möglichkeit, ausschließlich leer verkaufte Gewerbeflächen für 5.400.000 € inklusive Maklergebühren zu erwerben. 3 Gehminuten vom Arc de Triomphe / Charles de Gaulle - Etoile und 4 Minuten vom Place des Ternes und der U-Bahn-Linie 2 entfernt. 5 Minuten von der Avenue des Champs-Elysées und ihren Kaufhäusern sowie dem Royal Monceau entfernt. 9 Minuten vom Hôtel Salomon de Rothschild entfernt. Vollständige Präsentationsdatei, virtueller 3D-Rundgang, weitere Fotos auf Anfrage erhältlich.
