Beschreibung
Repräsentatives Bürogebäude in Fidene auf zwei Ebenen mit ca. 1800 qm plus Außenflächen
Standort
Das Direzionale befindet sich in einem Industrie- und Gewerbegebiet von großer Aktivität in Rom. Der Zugang wird durch die Nähe zum Grande Raccordo Anulare (die Ausfahrt Castel Giubileo ist nur 5 Minuten entfernt), zur Via Salaria und zur Hochgeschwindigkeitsstraße Viadotto dei Presidenti erleichtert, die das Gebiet direkt mit den Stadtteilen Talenti, Monte Sacro, Casal de Pazzi und Tiburtino verbindet. In demselben architektonischen Komplex, der an das Grundstück angrenzt, befinden sich eine Carabinieri-Kaserne, Fernsehproduktionsfirmen, Ingenieurs- und Fachstudios.
Darüber hinaus ist das Gebiet reich an kommerziellen Aktivitäten direkt an der Straße, sowie zahlreiche Bars, Restaurants und Cafeterias.
Öffentliche Verkehrsmittel. Die nur 200 m entfernte Haltestelle Fidene der Stadtbahn FL1 bietet eine bequeme Verbindung zu allen zentralen Bahnhöfen Roms (Nomentana, Tiburtina, Tuscolana, Ostiense, Trastevere, Villa Bonelli, Magliana) und zum Flughafen Fiumicino. Außerdem halten die Buslinien 93, 334, 336, 341 direkt vor dem Eingang des Gebäudes und führen zur Linie B der U-Bahn, zu den Stationen Val d'Ala und Ponte Mammolo.
Beschreibung
Das Gebäude besteht aus zwei Etagen und einer Tiefgarage.
Die erste Etage (mit ca. 950 m² überdachter Fläche, einer 100 m² großen Terrasse und 60 m² Balkonen) ist derzeit mit einem hervorragenden Einkommen vermietet, Kategorie A/10
Die zweite Etage (mit 800 m² überdachter Fläche und einer Terrasse von 240 m²) ist derzeit verfügbar. Es hat zwei Haupteingänge und ist leicht teilbar. Kategorie A/10
Die Garage, bestehend aus einer ca. 650 qm großen Garage und zwei Abstellräumen von ca. 120 qm, ist derzeit verfügbar. Kategorie C/6
Zustand und Ausführung
Die Immobilie ist völlig autonom als Himmel/Grundstück. Es hat unabhängige Eingänge von der Straße und von der Garage. Es ist jedoch Teil einer Wohnanlage. Die Kosten der Wohnanlage umfassen alle Dienstleistungen (Verwaltung, Reinigung der Außenanlagen, Solarpflaster, Außenbeleuchtung, Parkplatz).
Die Fassaden, Terrassen und Balkone wurden im Sommer 2022 dank des 90%igen Fassadenbonus komplett saniert. Sie befindet sich daher in einem hervorragenden äußeren Zustand.
Die Immobilie. Sie ist voll verkabelt, mit einem internen Aufzug, behindertengerechten Bädern, Klimaanlagen warm/kalt, Brandschutztüren, Rauchmeldern, Videokontrolle, Alarmanlage ausgestattet.
Mögliche Nutzungen
Die sehr helle und vielseitige Fläche eignet sich für alle unternehmerischen, gewerblichen und industriellen Aktivitäten. Und mit einer vermieteten Etage lässt sich auch ein guter Ertrag erzielen.
