Beschreibung
Dies ist eine Gelegenheit, einen weitläufigen Bauernhof in dominanter und privater Lage ohne jegliche Belästigung zu erwerben, obwohl er in der Nähe eines Dorfes mit Geschäften und Dienstleistungen und nur 45 Minuten vom Bahnhof Agen (TGV) entfernt liegt. Dieses einzigartige, 5,4 Hektar große ländliche Refugium ist über eine lange, teilweise private Auffahrt erreichbar und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Landschaft der Gascogne. Mit seinem großzügigen Empfang und den Schlafzimmern sowie zwei Gästeapartments eignet es sich ideal für die Ausrichtung von Partys und Kursen. Der 150 m2 große Treppenabsatz im ersten Stock eignet sich besonders für Musik- oder Yogakurse. Der luxuriöse Bereich am Rande des Schwimmbads mit Sauna und Aussichtspunkt macht es zu DEM Ort der Entspannung schlechthin im bestgehüteten Geheimnis Frankreichs (dem Gers). Region: An der Grenze zwischen Tarn et Garonne und Gers, in der Nähe von Saint Clar und Lectoure. Bahnhof Agen 45 Min. (TGV). Flughafen Toulouse ca. 1 Stunde. Flughafen Bordeaux und Bergerac ca. 1h45. Lage: Inmitten eines 5,4 Hektar großen Grundstücks gelegen. Es ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben und über eine lange Auffahrt erreichbar. Aufteilung: Insgesamt +/_ 760 m2. Erdgeschoss: o Wohnzimmer 85 m2 Fliesenboden Kamin. Küche 25 m2 ausgestattet und ausgestattet. Esszimmer 26,7 m2 Holzofen und Zugang zur Terrasse. Büro 22 m2. Bibliothek 36 m2. Zweiter Empfang/Esszimmer Zimmer 23 m2 Schlafzimmer und Duschbad 21 m2 mit Dusche, WC und Waschbecken Waschküche 18 m2 Spülküche 7 m2 Wohnung 80 m2 zwei Schlafzimmer (11,5), Wohn-/Essküche (40 m2), separater Eingang/Büro, Badezimmer, separat WC.Erster Stock: o Flur von 154 m2 Holzboden Sichtbalken, also Schlafzimmer 4 26 m2 Holzboden eigenes Badezimmer o Badezimmer 11,5 Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken. Schlafzimmer 5 22,5 m2 Holzboden mit eigenem Bad Suite mit Duschbad und WC. Schlafzimmer 6 31 m2 Holzboden Badezimmer en Suite Schlafzimmer im Dachgeschoss (16,25 m2 Stehhöhe). o Badezimmer 14,4 m2 WC, Badewanne, Waschbecken. o Schlafzimmer 7 20 m2 Holzboden Badezimmer en Suite Schlafzimmer im Dachgeschoss (10 m2 Stehhöhe) o Badezimmer 11 m2 Badewanne, WC, Waschbecken Dunkelkammer/Labor 12 m2 Nebengebäude: Taubenschlag: 90 m2 umgewandelt in Gästeunterkunft, mit zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem Wohnzimmer, einer Küche/ Esszimmer, 2 WC.- Garage: Doppelgarage für zwei Autos 43 m2 4 Pferdeboxen/Hobbylager 66 m2 Poolhaus neben dem Swimmingpool mit „Mirador' für unglaubliche Sonnenuntergänge und Sauna. Zustand: In ausgezeichnetem Zustand. Komplett renoviert. Doppelverglasung. Das Haus wird mit Wärmepumpen, Holzöfen und Pellets beheizt. Die erste Etage verfügt außerdem über eine Klimaanlage. Zwei neue Klärgruben. Zusätzliche Informationen: - Schwimmbad (4,5 x 9 m), Terrasse, Dusche, Chlor, Folie aus dem Jahr 2014. - Drei überdachte Terrassen - 54093 m2 Grundstück - Grundsteuer, 3050 Euro jährlich - Holzlager - 31 m2 Bemerkungen: Unsere Immobilien wurden sorgfältig gepflegt aufgrund ihrer Lage, ihres Charakters und ihres Charmes ausgewählt. Ein Haus wird unmöbliert verkauft, sofern in der Beschreibung nichts anderes angegeben ist. Vom Verkäufer zu zahlende Vermittlungsgebühren. Alle Maße und Entfernungen sind ungefähre Angaben. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr (C. envir., Art. R. 125-25, I). Nicht vertragliches Dokument. LOMAGNE PROPERTIES EIRL Resi Limbeek Agent Reseau Expertimo RSAC 529 658 072 Montauban 0033 (0) 7.60.85.21.76 www.lomagne-properties.com
