Beschreibung
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Villa mit unverbaubarem Panoramablick, eingebettet in die idyllische Landschaft von Gießhübl. Diese Residenz erstreckt sich über beeindruckende 545 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen 2.288 m² großen Grundstück. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf den Husaren Tempel und erleben Sie höchsten Wohnkomfort in einer der exklusivsten Lagen.
Diese kosmetisch sanierungsbedürftige Immobilie besticht durch ihren klassischen Charme und die hochwertigen Materialien auf mehreren Ebenen, die in ihrer Bauweise verwendet wurden. Mit einem wunderschönen Echtsteinboden, einem großzügigen Pool sowie kunstvoll gestalteten Balustraden und Säulen wird diese Villa ein wahres Juwel in einer ruhigen und prestigeträchtigen Lage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Die Villa liegt in Gießhübl, einer der begehrtesten und malerischsten Gemeinden Niederösterreichs. Umgeben von der üppigen Natur des Wienerwalds, bietet diese Lage nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Wien ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, was Gießhübl zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Pendler macht. Der nahe gelegene Husaren Tempel bietet ein einzigartiges Panorama und trägt zur exklusiven Atmosphäre dieser Immobilie bei.Besonderheiten:
1. Echtsteinboden, hohe Decken und großzügige Räume: Der Innenbereich ist mit einem hochwertigen Echtsteinboden ausgestattet, der nicht nur eine luxuriöse Optik bietet, sondern auch besonders langlebig und pflegeleicht ist. Die Hohen Decken und großzügigen Räume verleihen diesen Anwesen ein beeindruckendes Lebensgefühl.
2. Großzügiger Pool: Im Außenbereich lädt ein großzügiger Pool zum Entspannen und Genießen ein. Der Poolbereich bietet ausreichend Platz für Sonnenliegen und ist der ideale Ort, um an warmen Sommertagen zu relaxen oder Gäste zu empfangen.
3. Balustraden und Säulen: Die Villa zeichnet sich durch ihre kunstvollen Balustraden und Säulen aus, die dem Gebäude einen Hauch von klassischem Stil und Eleganz verleihen. Diese architektonischen Elemente sind nicht nur dekorativ, sondern tragen auch zur Struktur und Stabilität der Immobilie bei.
4. Altbaum bestand und hohe Thujen: Die gepflegten Gärten rund um die Villa sind teilweise mit Thujen umrandet, die für Privatsphäre am Poolbereich sorgen und gleichzeitig eine grüne, natürliche Atmosphäre schaffen. Diese immergrünen Pflanzen bieten das ganze Jahr über Sichtschutz und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Anwesens mit Altbaum/Strauch-Bestand.
Sanierungsbedarf:
Die Villa ist leicht sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Grundstruktur und die hochwertigen Materialien sind in gutem Zustand, sodass die notwendigen Renovierungsarbeiten vor allem kosmetischer Natur sind.
