Beschreibung
- WILLKOMMEN IN DER HUTTENGASSE 41 -
- HIER WIRD WOHNEN NEU DEFINIERT - PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG DIREKT BEI DER U3 KENDLERSTRASSE -
Zur Vermietung gelangen insgesamt 179 clever aufgeteilte Erstbezugswohnungen in einem Neubau der Extraklasse. Das Projekt setzt sich aus 2 Baukörpern, welche durch einen begrünten Innenhof verbunden sind, zusammen. Zusätzlich stehen den neuen Bewohnern dieses eleganten Wohnbauprojekts 89 hausinterne Tiefgaragenplätze (auch mit vorbereiteten Elektro-Ladestationen) zur Verfügung.
Das Projekt besticht durch seine urbane Lage in direkter U-Bahn-Nähe, großzügige Freiflächen und eine exklusive Ausstattung mit nachhaltigen Materialien. Genießen Sie die erstklassige Wohnqualität in einem der derzeit raren Erstbezüge Wiens!
Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 30 m2 bis 107 m2, welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Garten/Balkon/Loggia/Terrasse) mit Ausrichtungen aller Art. Dieses hochwertige Neubauprojekt wird barrierefrei errichtet.
Highlights
Bei der Gestaltung der Allgemeinbereiche wurden keine Kosten oder Mühen gescheut! Sowohl der begrünte Innenhof mit freundlichem Kinderspielplatz als auch ein gemeinschaftlicher Spielraum bieten Ihren Kleinsten ausreichend Spiel & Spaß direkt vor der eigenen Wohnungstür. Weiterer Stauraum findet sich in den im Haus gelegenen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräumen.
Besonders stolz präsentieren wir die Klimazertifizierung „klimaaktiv Silber“ als weiteres Qualitätsmerkmal der Liegenschaft. Dies garantiert höchste Standards in Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.
Ausstattungsstandard
Hier erwarten Sie Ausstattungs-Highlights wie Echtholzparkettboden, Fußbodenheizung, mehrfach isolierverglaste Kunststofffenster, außenliegende Raffstores sowie Splitklimageräte in den Dachgeschosswohnungen. Auch voll ausgestattete Einbauküchen mit modernstem Design gehören bei allen Wohnungen zur Grundausstattung. Die Sanitärbereiche wurden mit großformatigen Fliesen sowie entweder gemütlichen Badewannen oder Walk-in-Duschen errichtet.
Wohnung Stiege 1 Top 83:
Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,52 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
Vorraum: 15,76 m²
Abstellraum: 2,85 m²
Wohnküche: 38,67 m²
Zimmer 1: 10,27 m²
Zimmer 2: 10,15 m²
Zimmer 3: 10,39 m²
Badezimmer: 5,66 m²
Separates WC: 1,77 m²
Terrasse: 112,97 m²
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.299,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Die U3-Station „Kendlerstraße“ (ca. 500m entfernt) sowie die „S-Bahn-Station Breitensee“ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte, Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen, Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks, Spielplätze, Shopping-Center (Lugner City) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.
Für Rückfragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungen steht Ihnen Herr Lucas Carlsen sehr gerne unter lucas.carlsen@teamneunzehn.at sowie unter +43 664 399 10 10 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <275m
Klinik <500m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m
Universität <775m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <550m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <875m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kendlerstraße, Breitensee, Schloss Schönbrunn, Lugner City
