Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Das charmante Objekt umfasst insgesamt drei Wohneinheiten, die alle zu ortsüblichen Mieten vermietet werden. Eine der Einheiten verfügt über einen Staffelmietvertrag, der für zusätzliche Sicherheit und kontinuierliche Mietsteigerungen sorgt. Das Objekt wurde laufend saniert und modernisiert, sodass der neue Eigentümer eine attraktive Kapitalanlage mit viel Potenzial übernehmen kann. 2023 wurde eine moderne Öl-Brennwertheizung eingebaut und 2024 das Dachgeschoss gedämmt. Auch 2020 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. So wurden Bäder saniert, die Elektrik und die gesamte Unterverteilung erneuert, Markisen und Rollläden mit elektrischen Antrieben ausgestattet und vieles mehr. Die größte Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss. Es handelt sich um eine helle 5-Zimmer-Wohnung, in der alte und neue Elemente perfekt miteinander verbunden wurden. Der Boden ist mit hochwertigem Eichenstabparkett ausgelegt. Die originale Holzküche wurde liebevoll saniert und verleiht ihr einen modernen, gemütlichen Charakter. Die Bäder erstrahlen dank der umfassenden Sanierung in elegantem Glanz. Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten zur alleinigen Nutzung. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss wurden ebenfalls renoviert und verfügen jeweils über einen Balkon mit Markise. Zur Liegenschaft gehört zudem eine separate Garage, welche zu Fuss in nur 1-2 Minuten erreichbar ist.
