Beschreibung
Das 1977 erbaute Landhaus befindet sich inmitten von ca. 12.632 m² herrlichen Weinbergen direkt am romantischen Rotweinwanderweg. Mit einer Wohnfläche von ca. 413 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Eigentümer, Urlauber und Gäste. Weitere ca. 960 m² Fläche steht für Gaststätte und Produktion zur Verfügung.
Das Haus wurde ursprünglich als Familienbetrieb und Aussiedlerhof mit Gutsausschank erbaut und wird bis heute als solcher geführt.
1999 bekam das ehemalige Winzerhaus bei einer umfassenden Erweiterung und Modernisierung sein heutiges Gesicht. So wurde Platz für die eine großzügige Hauptwohnung sowie die Vinothek geschaffen. Im weiteren Verlauf ist die Terrasse sowie die Ferienwohnungen neu gestaltet worden. Die insgesamt 15 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, sowie Balkone und Terrassen, die einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft bieten reichlich Platz für Ihre Ideen.
Die Pellet-Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Energieausweis ist in Erstellung.
Im Erdgeschoss des Hauses ist zusätzlich eine Einliegerwohnung mit ca. 71m² vorhanden. Die Eigentümerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Darüber hinaus gibt es drei fröhlich gestaltete Ferienwohnungen mit je ca. 35m² .
Genug Platz für Gäste gibt es in den gemütlichen Gasträumen und sowie einer großzügige Außenterrasse.
Wenn Sie schon immer den Traum von Ihrem eigenen Wein nebst Weingut träumen, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Das Weingut befindet sich unweit der Stadt Bad Neuenahr - Ahrweiler im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Die hier angebotene Liegenschaft ist oberhalb des Ahrtales direkt an dem bekannten Rotweinwanderweg und bei Weinliebhabern sowie bei Wanderern gleichermaßen bekannt.
Bereits im 12. Jahrhundert hat man sich hier der edlen Trauben zur Weigewinnung verschrieben. Die ältesten Weinterrassen und das älteste Weinhaus des Ahrtales sind hier zu finden.
Hier können Sie sich zukünftig ganz Ihrer Passion des Weinabbaus widmen und in die Fußstapfen der Familie treten, die seit den 70er Jahren hier ihr neues Zuhause gefunden hat. Hier muss man sich einfach wohlfühlen. Wer hier oben ankommt wird sofort von der Ruhe eingefangen. Der Blick ins Tal und über die Weinberge – immer wieder neu, immer wieder schön; einfach Entschleunigung pur!
Trotz der Alleinlage, inmitten der Weinberge erreichen Sie Bad Neuenahr-Ahrweiler in ca. 10 Minuten mit dem Auto und damit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenso wie Schulen und Medizinische Versorgung.
Durch die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 61, A 565 und A 573 sind die Großstädte Bonn, Köln und Koblenz zwischen 35 und 50 Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr durch das Ahrtal ist noch im Wiederaufbau. Derzeit ist die Bahnstrecke bis Walporzheim wieder von der Bahn befahrbar und verbindet so Bad Neuenahr mit Bonn, Köln und Koblenz. Mit Hochdruck wird an der Wiederherstellung der durch die Flut zerstörten Brücken gearbeitet Auch wenn nach der Flutkatastrophe noch nicht alles wieder hergestellt ist, erfreut sich die Region nach wie vor großer Beliebtheit.- Erbaut 1979 als reiner Familienbetrieb mit angeschlossenem Gutsausschank
- Bis heute in Familienhand
- Direkt am Rotweinwanderweg
- 1999 Umfangreicher An- und Umbau
- Inspiriert durch besonderer Architektur
- Organische Formen und fröhliche Farben
- Begrünungsmaßnahmen von Hof, Fassade, Terrasse und Dach zur harmonischen Einbindung des Anwesens in die Natur
- Helle, freundliche Eignerwohnung
- 3 gemütliche, vollausgestattete Ferienwohnungen
- Einliegerwohnung
- Große Lagerhallen und Produktionsflächen inklusive eigenem Shop (Vinothek)
- Vollausgestatteter Gastronomiebetrieb inkl. Küche, Bestuhlung innen und außen
- Eigene Weinberge rund um das Anwesen
- Frischwasser vom hauseigenen Brunnen
- Pellet-HeizungGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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