Beschreibung
Toplage Maxvorstadt! Frisch renoviertes 3-Zi.-Wohnbüro/Praxis m. DV-Verkabelung & Glasfaseranschluss
Gelegen im Herzen der bayrischen Landeshauptstadt befindet sich der beliebte, zentrale Stadtteil Maxvorstadt. Dieser ist architektonisch sowie kulturell eines der lebenswertesten Stadtviertel Münchens. Das Ensemble bestehend aus Königsplatz, Pinakotheken und Siegestor gehören zu den baulichen Highlights der Stadt und sind fußläufig zu erreichen. Die Maximilianstraße, die bayrische Staatsoper, die Theresienwiese, der Zirkus Krone, der Stachus und der Viktualienmarkt sind ebenfalls von hier perfekt erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Beispielsweise sind Supermärkte, Drogerien, das deutsche Herzzentrum München, Ärzte und Apotheken in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem sind ein Basic-Bio-Supermarkt sowie verschiedenste Fachgeschäfte in naher Umgebung vorhanden. Auch für das morgendliche Frühstück ist schnell gesorgt. Die Bäckereien „Backstube Wünsche“ und „Müller Café & Bäckerei“ sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Wie von dieser zentralen Lage nicht anders zu erwarten, liegen gleichfalls zahlreiche Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung.
Der zentrale Stadtteil genießt eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die nächste U-Bahnhaltestelle „Maillingerstraße“, an der die Linien U1 und U7 verkehren, liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Ebenso die Haltestelle „Stiglmairplatz“. An dieser fahren neben den U-Bahnlinien U1 und U7 die Straßenbahnlinien 19, 20, 21, 29 und N20 sowie die Buslinie 68. Zum Münchner Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt gelangen Sie in maximal 10 Minuten. Das Airport-Shuttle bringt Sie vom Hauptbahnhof per Express an die Terminals des Flughafens.
Mit dem Auto profitieren Sie ebenfalls von der hervorragenden Lage. Der Mittleren Ring liegt nur etwa fünf Minuten entfernt. Von diesem erreichen Sie alle Autobahnen und sind somit bestens mit regionalen sowie überregionalen Zielen vernetzt. Über die Autobahn A9 erreichen Sie den Flughafen München in nur etwa 35 Minuten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gewerbeeinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und drei schönen Gartenterrassen sowie einem Kellerabteil im zentralen und beliebten Stadtteil Maxvorstadt vorstellen zu dürfen. Ideal geeignet für ein Büro oder für eine Praxis in attraktiver Lage.
Sie erreichen die Immobilie sowohl über den Haupteingang als auch über den zweiten barrierefreien Hauseingang. Nach Betreten des Schmuckstückes über eine der beiden Sicherheitstüren werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, welcher mit einem maßangefertigten Einbauschrank mit Sicherheitsglas ausgestattet wurde. Dieser Bereich kann mittig durch eine verschließbare Tür geteilt werden. Hierdurch entstehen zwei separate Einheiten mit eigenen Eingängen innerhalb dieser Immobilie.
Linkerhand der Eingangstür erreichen Sie das Erste der drei großzügigen Zimmer. Aufgrund eines breiten Fensters und einer Terrassentür, welche Zutritt zu einer der drei Terrassen bietet, präsentiert sich dieser Raum äußerst hell. Dank des großzügigen Grundrisses bietet sich das Zimmer für vielseitige Nutzungsoptionen an.
An diesen Raum schließt sich das helle Tageslichtbad an, welches mit einer großen Eckdusche aus Sicherheitsglas, einem modernen Waschtisch und einer großen Spiegelwand ausgestattet wurde. Das Badezimmer wurde ebenso wie das angrenzende WC deckenhoch mit freundlichen weißen Fliesen ausgestattet. Das WC verfügt zusätzlich über eine Abluftanlage.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein weiteres hervorragend geschnittenes Zimmer. Durch die bodentiefe Fensterfront mit Terrassentür wird Ihnen der Zutritt zur zweiten Terrasse ermöglicht. Dieser Raum ist äußerst lichtdurchflutet mit schönem Ausblick und bietet direkten Zutritt in den Garten. Außerdem verfügt das Zimmer über eine massive Schallschutztür.
Rechterhand der Eingangstür gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie - der großzügigste Raum mit halboffener Küche. Dieser Raum verfügt ebenfalls über eine bodentiefe Fensterfront mit Zugang zur dritten Terrasse und kann als gemeinsamer Aufenthaltsraum genutzt werden. Die halboffene, Küche ist mit einer in neutralem Grau gehaltenen funktionellen Einbauküche ausgestattet, welche über eine Spülmaschine, einen Herd mit Cerankochfeld, einen Kühlschrank, eine Mikrowelle sowie einen Backofen und viel Stauraum verfügt.
Die große, nach Osten ausgerichtete, Terrasse bietet viel Platz für Gartenmöbel und den perfekten Ort für eine kurze Pause zwischendurch. Die Immobilie wird ohne direkten Nachbarn von dem umlaufenden Garten vollständig umschlossen. Wege, Garten und zugängliche Nutzräume auf dem ca. 1200 m² großen Grundstück sind Gemeinschaftseigentum.
Die gesamte Immobilie wurde mit Ausnahme der Sanitärräume mit Parkettboden ausgestattet und ist sehr gepflegt.
Überzeugen Sie sich von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser attraktiven Räumlichkeiten. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ Bestlage für Ihr Gewerbe in der Maxvorstadt
+ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+ absolute Ruhelage im Innenhof mit idyllischen, grünen Ausblicken
+ drei äußerst lichtdurchflutete Zimmer
+ barrierefrei
+ drei Terrassen im Sondernutzungsrecht
+ EDV-Verkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ bodentiefe Fensterfronten mit innenliegenden Sonnenschutzlamellen
+ Tageslichtbad mit großer Eckglasdusche
+ großer Gemeinschaftsraum mit offener Küche
+ Buchen-Parkettboden
+ ökologische Bauweise mit massivem Kalksandstein
+ Kellerabteil
+ raumhohe Zimmertüren
+ direkter Zugang aus allen Räumen in den Gemeinschaftsgarten
+ zwei separate Eingänge mit Sicherheitstüren
+ separates WC
+ Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
+ gedämmtes Haus mit Wärmedämmverbundsystem
+ zusätzliche WC-Vorrichtung im Badezimmer
+ alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung
+ hervorragende Verkehrsanbindung
+ überdachter Fahrradabstellplatz & Fahrradabstellraum
+ u.v.m.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
