Beschreibung
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livingwoods.real3.at
HOLZMASSIV-Bauweise - Modernes und nachhaltiges Wohnen in der Gemeinde Klosterneuburg
Wunderschöne Einfamilienhäuser in ausgezeichneter Lage im Naturpark Eichenhain (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)
sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald
riesige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, direkt neben dem Haselbach gelegen
Es stehen 3 unterschiedliche Haustypen zur Auswahl:
Vista Lodge - noch 5 Freistehende Einfamilienhäuser mit 4 Zimmern auf 2 Ebenen ab EUR 550.000
Green Lodge - noch 4 Freistehende Einfamilienhäuser mit 5 Zimmern auf 2 Ebenen EUR 662.000
Triple Lodge - 10 Doppelhaushälften mit 5 Zimmer auf 3 Ebenen ab EUR 750.000
Kosten pro Autoabstellplatz EUR 10.000
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Raffstores Außenbeschattung
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher
Wasseranschluss im Freien
WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen
Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Gerätehaus
Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen
Photovoltaik vorbereitet
Attraktiver Baurechtszins (je nach Haus ab ca. EUR 272 monatlich) mit noch 96-jähriger Laufzeit
Was ist ein Baurechtszins?
Der größte Vorteil des Baurechts besteht darin, dass der Bauherr oder die Baufrau keine hohen Grundstückskosten aufbringen müssen. Das führt in Folge bei Bauvorhaben zu einer deutlich niedrigeren Finanzierungssumme und stellt damit einen günstigeren Weg zum Wohneigentum dar. Der Baurechtszins ist eine Gegenleistung, die der Grundstückseigentümer dafür erhält, dass der Bauberechtigte auf dem Baurechtsgrund bauen und wohnen darf. Das privatrechtliche Baurecht, im Volksmund auch Fruchtgenuss oder Fruchtgenussrecht genannt, ist ein dingliches, veräußerliches und vererbliches Recht an einer beweglichen oder unbeweglichen Sache.
information by phone +43 699 131 00 317 or via our website livingwoods.real3.at
SOLID WOOD construction - modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg
Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park (Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging - Klosterneuburg)
sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods
Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden, located right next to the small river Haselbach
There are 3 different house types to choose from:
Vista Lodge - 5 more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from EUR 550,000
Green Lodge - 4 more detached single-family houses with 5 rooms on 2 levels EUR 662,000
Triple Lodge - 10 semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels from EUR 750,000
Costs per car parking space EUR 10,000
Attractive building lease interest (depending on the house from approx. EUR 272 per month) with a 96-year term
What is a building lease interest?
The biggest advantage of building law is that the builder does not have to incur high land costs. As a result, this leads to a significantly lower financing amount for construction projects and is therefore a cheaper route to home ownership. The building lease interest is a consideration that the property owner receives in return for the person entitled to build and being allowed to build and live on the building lease property. Construction law under private law, also popularly known as usufruct or usufruct right, is a real, alienable and inheritable right to a movable or immovable thing.
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Ihr REAL3-Team
REAL3 Immobilien GmbH
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Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.850m
Apotheke <1.775m
Krankenhaus <5.525m
Klinik <2.975m
Kinder & Schulen
Schule <1.825m
Kindergarten <750m
Universität <725m
Höhere Schule <9.850m
Nahversorgung
Supermarkt <700m
Bäckerei <3.675m
Einkaufszentrum <9.625m
Sonstige
Bank <3.475m
Geldautomat <3.600m
Post <2.075m
Polizei <3.450m
Verkehr
Bus <475m
Straßenbahn <8.550m
Bahnhof <4.300m
Autobahnanschluss <6.950m
Flughafen <9.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
