Beschreibung
Charmantes Landhaus im rustikalen toskanischen Stil, perfekt restauriert mit Nebengebäude, Park, Grundstück mit Olivenhain und Schwimmbad in einzigartiger Hügel- und Panoramalage in der Nähe von Reggello, in der Provinz Florenz, in einer Kombination von absoluter Privatsphäre und Nähe zum Dorf.
Beschreibung
Das Bauernhaus mit einer Innenfläche von ca. 334 qm ist über eine private, teilweise unbefestigte, aber gut gepflegte Straße zu erreichen, die mit jedem Auto befahrbar ist.
Das Gebäude ist in zwei unabhängige Katastereinheiten zur Wohnnutzung aufgeteilt. Die erste Wohnung verteilt sich auf zwei oberirdische Etagen und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, Bad und Abstellraum, im ersten Stock befinden sich ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Garderoben-/Schlafzimmer. Die zweite Wohnung, ebenfalls auf zwei oberirdischen Etagen, besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Eingangshalle und Loggia, im ersten Stock gibt es zwei Schlafzimmer, ein Arbeits-/Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Flur. Die Etagen sind durch eine Innentreppe verbunden. Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befindet sich ein Abstellraum, der aus zwei derzeit als Schlafzimmer genutzten Räumen sowie einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Loggia und einem Ofen besteht und eine katastermäßige Gesamtfläche von ca. 72 m2 hat. Ein Nebengebäude, nicht weit vom Hauptgebäude entfernt, aber in isolierter Lage, besteht aus zwei Zimmern, die derzeit als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden, sowie einem Badezimmer, mit einer Fläche von ca. 36 m2, kann aber auf verschiedene Weise genutzt werden.
Außenbereiche
Das Anwesen ist umgeben von einem ca. 4,7 ha großen Privatgrundstück mit einem Olivenhain mit ca. 1.000 Bäumen, von denen ca. 300 in Produktion sind, die anderen sind nicht kultiviert, können aber durch Pflege wieder produktiv werden. Ein ca. 1 ha großer Park um das Bauernhaus ist komplett eingezäunt und hat zwei unabhängige Eingänge. Der Rest des Grundstücks ist Ackerland und Wald. Der ca. 60 qm große Swimmingpool mit Sonnenterrasse bietet eine atemberaubende Aussicht. Es gibt zahlreiche Außenbereiche mit Tischen und Stühlen zum Entspannen, um gemütliche Mittag- oder Abendessen im Freien zu genießen.
Zustand und Ausstattung
Das Bauernhaus wurde vor einigen Jahren mit hochwertigen Materialien renoviert, die seinen Ursprung und seine Schönheit nicht verändert, sondern eher noch verstärkt haben. Das Bauernhaus ist an die städtische Wasserleitung angeschlossen, verfügt aber auch über einen privaten Brunnen.
Mögliche Nutzungen
Ideale Immobilie als Haupthaus, aber auch perfekt, um die von den jetzigen Besitzern begonnene touristische Aktivität fortzusetzen.
Standort
Strategische Lage, mit ausgezeichneter Privatsphäre und abseits des Trubels, aber gleichzeitig nur 1 km von den wichtigsten Dienstleistungen des Dorfes entfernt. Nur 34 km von Florenz entfernt und in der Nähe der schönsten toskanischen Städte.
