Beschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten in HH-Blankenese
Blankenese ist ein Stadtteil im Bezirk Altona in Hamburg, bekannt für seine malerische Lage am Elbhang und das berühmte Treppenviertel. Die Lage des Hauses ist hervorragend: In einer ruhigen und gepflegten Umgebung nahe dem Ortskern von Blankenese gelegen, bietet es eine ideale Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen S-Bahnhöfe Blankenese und Iserbrook. Die Elbe, wunderschöne Parkanlagen und das malerische Treppenviertel sind schnell zu erreichen. Die nahegelegene Blankeneser Bahnhofstraße sowie das Elbe Einkaufszentrum bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Golf und Segeln befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der näheren Umgebung finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner sowie Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls schnell erreichbar.
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Hamburg-Blankenese und einer großzügigen Grundstücksfläche von 644 Quadratmetern.
Dieses attraktive Haus erstreckt sich über drei Geschosse und bietet auf ca. 252 Quadratmetern Wohnfläche acht großzügige Zimmer. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den 90er Jahren durch einen Dachausbau und Anbau erweitert. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 2017 mit der Installation einer effizienten Gas-Brennwerttherme.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten im Erdgeschoss lädt zum Entspannen ein, während das erste Obergeschoss eine kaum einsehbare Terrasse bietet – der perfekte Rückzugsort. Der gepflegte Zustand und die hochwertige Ausstattung des Hauses lassen keine Wünsche offen: ein Vollbad und ein Duschbad, eine moderne Einbauküche und ein Gäste-WC runden das Angebot ab.
Drei zusätzliche Dachflächenfenster, die 2018 eingebaut wurden, sorgen für noch mehr Tageslicht, und das große Rundbogenfenster im Dachgeschoss bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Haus hat drei separate Wohneinheiten, die jeweils ein eigenständiges Grundbuch haben.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 53.000 Euro, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses beeindruckenden Mehrfamilienhauses in Hamburg-Blankenese.
* 8 Zimmer
* 252 Quadratmeter
* Baujahr 1950/1996
* 644 Quadratmeter Grundstück
* 3 Geschosse
* 1 Garage
* Parkettboden
* Gasheizung 2017 (Brennwerttherme)
* 3 zusätzliche Dachflächenfenster 2018
* ca. 53.000 € Jahres-Nettokaltmiete
* Terrasse im Erdgeschoss, Dachgeschoss
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtagefür den Käufer beträgt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien.Bitte stellen Sie sicher, dass Sie vor einem eventuellen Interesse eine Finanzierungszusage Ihrer Bank erhalten haben und können Sie bei Bedarf einen entsprechenden Nachweis erbringen.
