Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in exponierter Hanglage am Ende einer kleinen Sackgasse mit herrlichem Blick über Kaprun. Trotz der angenehm ruhigen Lage erreichen Sie schnell das Zentrum von Kaprun, wo Sie Restaurants, lokale Geschäfte und alle wichtigen Dinge für den täglichen Bedarf finden. Gemeinsam mit Zell am See ist Kaprun eine der bedeutendsten Tourismusregionen Österreichs. Mit rund 3.100 Einwohnern zeichnet sich die Gemeinde Kaprun durch ihre Vielfalt und Gastfreundschaft aus. Einheimischen und Gästen werden zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitaktivitäten geboten: Das Gletschergebiet Kitzsteinhorn mit seiner Höhe von 3.203 m bietet fast das ganze Jahr über Skivergnügen. Auch die Hochgebirgsstauseen auf rund 2000 m Höhe sind einen Besuch wert. Weitere Highlights sind die fußläufig erreichbare Sigmund-Thum-Klamm und das Thermenresort „Tauern Spa“ mit seiner einzigartigen Wasser- und Saunawelt inmitten der Hohen Tauern. Auch am Familien- und Hausberg Maiskogel stehen Sommer wie Winter viele schöne Ski-, Wander- und Radwege zur Auswahl. Kulturell ist die Burg Kaprun ein wichtiger Teil der Ortsgeschichte und mit ihrem mittelalterlichen Flair ein ganz besonderer Veranstaltungsort für viele Veranstaltungen. Erwähnenswert ist auch die regionale Nähe zum glasklaren Zeller See mit seinen vielfältigen Wassersportmöglichkeiten und der Großglocknerregion mit seinen beeindruckenden Naturschauspielen und seltenen Tier- und Pflanzenarten. Die Festspielstadt Salzburg ist mit dem Auto in ca. 1,5 Stunden erreichbar, Kitzbühel in Tirol in ca. 50 Minuten.Sensationeller Logenplatz über Kaprun! Mit seiner einzigartigen Lage verschafft dieses außergewöhnliche Anwesen einen sensationellen Logenplatz mit atemberaubendem Berg- und Talpanorama am Fuße des Kitzsteinhorns. Bei einer luxuriösen Wohnfläche von ca. 386 m² besticht das moderne Haus mit 10 Schlafzimmern und 6 Bädern durch seine zeitgenössische Architektur und das durchdachte Raumkonzept. Damit ist es ideal für Großfamilien oder anspruchsvolle Anleger. Aufgrund der Hang- und Berglage ist das Gebäude über zwei separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen zugänglich – einer führt ins Haupthaus und einer in die großzügige Einliegerwohnung mit 2 Einheiten. Betreten Sie den Hauptwohnbereich im 1. Obergeschoss und lassen Sie sich von dem modernen, offen gestalteten Empfangsbereich beeindrucken. Hier finden Sie eine großzügige Garderobe mit angrenzender Waschküche und ein Gäste-WC. Eine innenliegende Treppe verbindet die verschiedenen Etagen, wobei ein Aufzug bereits vorbereitet ist und bei Bedarf problemlos nachgerüstet werden kann. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, der keine Wünsche offen lässt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Ambiente ein und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Die raumhohen Fenstertüren zur ca. 100 m² großen Terrasse und großen Glasfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen ein helles, luftiges Ambiente. Der angrenzende Wellnessbereich mit Sauna und verglastem, direktem Zugang zur Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das 2. Obergeschoss ist speziell auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit großem Bad en Suite und begehbarem Kleiderschrank, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz und Komfort. Von allen Zimmern genießt man durch die großen Fenster einen unvergleichlichen Ausblick auf Kaprun. Von hier aus hat man außerdem Zugang zu einem nicht einsehbaren Terrassenbereich auf der Bergseite. Im Untergeschoss sind praktische Kellerräume und ein Technikraum untergebracht, der die technische Infrastruktur des Hauses auf höchstem Niveau sicherstellt. Eine Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit knapp 11 Kilowatt Peak (kWp) sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Die Einliegerwohnung besticht durch einen separaten Eingang und zwei eigenständige Wohneinheiten (App 1: 55,06 m² , App 2: 56,03 m² ). Diese werden aktuell erfolgreich an Feriengäste vermietet und bieten Platz für bis zu 10 Personen – eine ideale Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren. Die 2 Einheiten fallen unter die private Zimmervermietung. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei überdachte Abstellplätze sowie 3 weitere Parkplätze zur Verfügung und bieten somit ausreichend Platz für Gäste und Familie. Auf einen Blick: - Architektonisch und technisch moderne Massivbauweise (Baujahr 2015/2016) - Hang- und Berglage - Bodentiefe Fensterfronten mit Panoramablick - Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin (mit Holz und Ethanol betreibbar) - Wellnessbereich mit Sauna, Wellnessdusche und separatem WC - Exklusiver Masterbedroom mit großem Bad en suite und Ankleide - Fußbodenheizung auf allen Etagen - Fußboden- und Deckenkühlung im Wohnbereich im 1. OG - Untergeschoss mit Keller- und Technikraum sowie Skiraum mit Skischuhheizung - Sehr gut ausgestattete, separat zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Wohneinheiten zur Anmietung bis 10 Pax (Regendusche, Dusch-WC, Induktionsherd, etc.) - Vorbereiteter Personenlift über alle Etagen - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit ca. 10,92 kWp - 2 überdachte Stellplätze mit E-Lademöglichkeit - 3 weitere Stellplätze Diese exklusive Immobilie ist eine perfekte Kombination aus luxuriösem Wohnen, nachhaltiger Energieversorgung und einer wundervollen Lage mit einem unvergleichlichen Ausblick auf die malerische Bergwelt von Kaprun. Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen und nutzen Sie die Gelegenheit, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Eine bessere Gelegenheit und einen schöneren Ausblick gibt es am Fuße des Kitzsteinhorns kaum!
