Beschreibung
Großzügiges Wohnen mit Loft-Charakter in vornehmer Villenkolonie
Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf - und zu den am wenigsten besiedelten Ortseilen Berlins. Gerademal 800 Einwohner auf einen Quadratkilometer bewohnen heute den im ersten Jahrzehnt des 20. Jahrhunderts als Villenkolonie gegründeten Ortsteil. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens und rund um den S-Bahnhof Nikolassee lebt es sich weiträumig, großzügig und in völliger Entspannung. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, ob in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee - Wohnen in Nikolassee verkörpert weitgehend unberührte Natur, frische Luft und viel Wasser.
Obgleich Nikolassee zurückgezogen im äußersten Südwesten Berlin liegt, ist es alles andere als hinterwäldlerisch: das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee und viele Denkmale zeugen von großer Beliebtheit, Internationalität und kultureller Authentizität.
Verschiedene Buslinien des Öffentlichen Personennahverkehrs und die S-Bahn verbinden Nikolassee bequem mit den anderen Berliner Bezirken. Über die als Bundestraße ausgewiesene Potsdamer Chaussee ist die Berliner Innenstadt mit dem Auto ebenso rasch zu erreichen wie über die Autobahn A 115, die - auf der Potsdamer Chaussee eingefahren - auf diesem Teilstück auch als AVUS bekannt ist.
Diese großzügige Altbauvilla, ursprünglich im Jahr 1920 auf einem ca. 1.150 Quadratmeter großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück erbaut, wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und modernisiert, um heutigen technischen Standards und den Bedürfnissen einer Familie gerecht zu werden.
Die Villa beeindruckt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein weitläufiges Entrée mit Sitzgelegenheiten, viel Stauraum und einem zusätzlichen Garderobenbereich, ideal zum Verstauen aller Utensilien. Im Gartengeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die aus einem großen Wohn- und Schlafraum, einem Badezimmer und einer Küche besteht. Darüber hinaus gibt es einen Fitnessbereich, einen großen Hauswirtschaftsraum mit zahlreichen Abstellmöglichkeiten und ein weiteres Duschbad.
Das erste Obergeschoss besticht durch große, helle Räume mit beeindruckender Deckenhöhe und originalen Stuckelementen. Holzböden, ein offener Kamin sowie ein moderner Holzofen schaffen eine äußerst gemütliche Atmosphäre. Die Wohn- und Essbereiche sowie die Küche sind offen gestaltet und erstrecken sich über großzügige ca. 160 Quadratmeter, was die Etage ideal für Feste macht und direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Ein gemütliches Arbeitszimmer mit Bibliothek rundet diese Etage ab.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großen Zimmern, einem Duschbad mit Sauna und Zugang zu einer weiteren Sonnenterrasse, die ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist. Das ausgebaute Dachgeschoss ist perfekt für Gäste und bietet drei klimatisierte Zimmer sowie ein Vollbad mit viel Tageslicht.
Die einzelnen Etagen können wahlweise über das breite originale Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreicht werden, der bis zum 2. Obergeschoss fährt. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Eine umfassende Sanierung im Jahr 2015 brachte das Haus auf den neuesten Stand der Technik.
Diese Villa kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet ein harmonisches und großzügiges Zuhause für Familien jeden Alters. Lassen Sie sich von der eleganten und durchdachten Raumaufteilung sowie der hochwertigen Ausstattung dieser Altbauvilla verzaubern.
• 12 Zimmer/8 Schlafzimmer
• Offene Küche der Marke Lechner und Miele-Einbaugeräten
• 4 Badezimmer, zum Teil en Suite
• Trockensauna im Hauptbadezimmer en Suite
• Ankleidebereiche/großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Holzdielen/hochwertige Fliesen/PVC-Böden
• Gespachtelte Wände/Stuckverzierungen/originale Flügeltüren
• Fußbodenheizung
• Holzkamin und Holzofen im Wohnbereich
• Deckenhöhe ca. 3,80 Meter
• Isolierglasfenster, teilweise bodentief
• Elektrische Jalousien
• Busch-Jäger Smarthome System
• Terrassen mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Alarmanlage mit Videoüberwachung
• Personenaufzug
• Privater Fitnessraum/Beheizter Außenpool
• Carport mit Platz bis zu 3 Fahrzeugen
