Beschreibung
LOFT Stadthaus: Rue Jean-Baptiste Sémanaz im Zentrum von Pré Saint Gervais, am Ende der Straße ist Paris mit der Straßenbahn, dann zwischen den Metrostationen Hoche (Linie 5) und Mairie des Lilas (Linie 11), in der Stadt Zentrum des „Dorfes' Pré St. Gervais, dessen Stadtzentrum derzeit renoviert wird, in der Nähe von Schulen, Geschäften, Parks usw. Dieses Stadthaus im LOFT-Stil im umgekehrten Duplex (Wohnzimmer im Obergeschoss) mit 134,21 m2 im Erdgeschoss, einschließlich 127,82 m2 Carrez, in einer kleinen, kostengünstigen Wohnanlage mit 9 Stadthäusern-Lofts mit sehr guter Atmosphäre. Alte Schreinerei, Sanierungsarbeiten im Jahr 2001 und Renovierung im Jahr 2021. Im Erdgeschoss befinden sich: Eingang unter der Halle, 2 erste Schlafzimmer, eines davon mit hohen Decken und Mezzanine-Bett von 14 m2 und das andere von 11,56 m2, + 2 schöne Ankleidezimmer , ein geräumiges Badezimmer mit Fenster und Platz für Waschmaschine, separates WC, Stauraum unter der Treppe; im Obergeschoss großes Wohnzimmer von 58 m2 mit massivem Parkettboden mit sehr hoher „Kathedralenhöhe', doppelte Nord-Süd-Ausrichtung zur Straße und zum Garten, offene Küche, die Entspannung bietet; Büro im Zwischengeschoss von 8 m2, 3. Hauptschlafzimmer von 17 m2 im Zwischengeschoss, geschlossen durch Glasdächer, Oberlichter und Abstellraum, Badezimmer mit 2. Toilette. Alles in sehr gutem Zustand, Strom und Gas ohne Mängel, Doppelverglasung. Hervorragender DPE „D' dank sehr guter Dachdämmung. Kurz gesagt: Sehen, verstehen und planen, in schönen Räumen zu leben. Freier Beruf möglich. Optional: 1 oder 2 Parkplätze in einem Innenhof des Miteigentums möglich. Miteigentum: 23 Grundstücke, davon 9 Hauptgrundstücke. Geschätzter Jahreshaushaltsanteil: 1955? (mit Parkplätzen); DPE NEU Energieklasse D (177/m2Jahr Primärenergie und 173/m2Jahr Endenergie); Treibhausgas D (38 kg CO2/m2Jahr); .1490 - 2070? schätzen. Durchschnittliche Energiepreise, indexiert ab dem 01.01.2021, inklusive Abonnements und Wasser. „Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr?'. Enthaltene Gebühr von 3,93 %
