Beschreibung
Albrecht Dürerstraat 7H, 1077 LS Amsterdam Diese hochwertig renovierte, hochmoderne Wohnung (ca. 213 m2) verfügt über einen großen, sonnigen Garten hinter dem Haus und befindet sich im beliebten Oud-Zuid. Bei der Renovierung wurden nur die allerbesten Materialien und Marken verwendet. Es wurden keine Kosten gescheut und die Räume der Wohnung bilden ein stimmiges Ganzes. Dieses schöne Anwesen verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine luxuriöse Küche und einen Wohnbereich sowie einen großen Keller. Diese Wohnung wurde nach einem außergewöhnlich hohen Standard fertiggestellt: Es wurden weder Kosten noch Mühen gescheut. Erreichbarkeit Es gibt eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und einen großen AH-Supermarkt gleich um die Ecke der Wohnung. Viele Museen sowie der Beatrixpark und der Vondelpark liegen ebenfalls in der Nähe. Es gibt eine Auswahl an guten Grundschulen und weiterführenden Schulen und die British School und die French International School sind beide bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit mit dem Auto, das vor der Haustür geparkt werden kann. Es stehen zwei Parkausweise zur Verfügung, für die es derzeit keine Warteliste gibt (laut Angaben des Stadtverwaltungsdienstes). Die Wohnung ist außerdem an mehrere öffentliche Verkehrsmittel angebunden (Straßenbahn 5 und Busse 358 und 612) und liegt in der Nähe eines Bahnhofs und des WTC. Von diesem Bahnhof aus sind die Stadt, Ihre Arbeit, das Geschäftsviertel Zuid-As und Schiphol nur eine kurze Fahrt entfernt. Aufteilung Erdgeschoss Der Eingang der Wohnung ist geräumig und verfügt über einen wunderschönen Marmorboden und Einbauschränke. Durch Stahl-Pivottüren gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume auf dieser Etage zugänglich sind, darunter ein separater Toilettenraum. Im hinteren Teil dieser Etage befindet sich ein großer Wohnbereich mit einer schönen, luxuriösen Küche, die wirklich mit allem ausgestattet ist, was Sie erwarten: einer Spülinsel mit Quooker-Wasserhahn sowie Kühlbox, Backofen, Kombi-Dampfgarer, Kochplatte, Kühlschrank, Gefrierschrank, Induktionskochfeld und eingebauter Dunstabzugshaube. Alle Einbaugeräte sind von Gaggenau. Das Glanzstück der Küche ist eine spezielle Nische mit einem ausziehbaren Unterschrank für eine Kaffeemaschine. Zwei attraktive Ethanolkamine trennen die Küche vom Wohnbereich. Der Wohnbereich wurde mit mehreren Einbauschränken ausgestattet. Der Essbereich, der sich im Anbau befindet, liegt neben der Küche und dem Wohnbereich und ist mit elektrischen Vorhängen ausgestattet. Oberlichter durchfluten diesen Raum mit Licht. Eine Schiebetür bietet Zugang zum großen, nach Südosten ausgerichteten Hintergarten. Auf der Rückseite dieser Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer, von dem ein Teil in den Anbau hineinragt; es öffnet sich über Glastüren zum Hintergarten. Dieses große Schlafzimmer hat einen eingebauten Schreibtisch und eine Wandeinheit sowie Schiebetüren. Ein luxuriöses Badezimmer auf dieser Etage ist vom Flur aus zugänglich und hat einen Doppelwaschtisch aus Naturstein, eine Toilette und eine große Dusche. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung auf dieser Etage. Dieses geräumige Zimmer hat auf beiden Seiten einen großen begehbaren Kleiderschrank und einen eingebauten Frisiertisch. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne, großer Regendusche, einem Doppelwaschbecken aus Naturstein und Dusch-WC. Unteres Erdgeschoss Die Treppe im Flur führt in den Keller des Anwesens, der viel Stauraum sowie ein Waschbecken und alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner bietet. Ein Raum im hinteren Teil des Kellers eignet sich gut als Heimkino. Die Wohnung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusammenfassend: Dieses schöne Familienhaus im beliebten, ruhigen Oud Zuid wurde hochwertig fertiggestellt! Einzelheiten - Wohnung rechts: 212,50 m² (NEN-2580-Bericht verfügbar) - Großer Garten in Südostlage - Erbbaurecht. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen von 1994. Der Erbbauzins beträgt 2.578,77 € pro Jahr und wird alle 5 Jahre indexiert. Zeitraum: 01.09.2003 bis einschließlich 31.08.2053 - Übertragung in unbefristetes Erbbaurecht (Allgemeine Bedingungen 2016) wurde am 06.04.2023 notariell beurkundet. Jährlicher Erbbauzins per 01.09.2053: 3.576,94 € ohne Inflation. - Komplett renoviert, nur mit hochwertigen Materialien - Klimaanlage - Fußbodenheizung - Wasserenthärter - Wasserpumpe - Elektrische Vorhänge im Wohnbereich - Überwachungskameras außen - Küchengeräte von Gaggenau - Zwei Ethanolkamine: Primefire 700 special Planika - Design von Herman Peters Interiordesign - Zentralheizungskessel Nefit HR 9001 - Übertragungstermin nach Absprache Wir haben diese Informationen mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Angelegenheiten und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Immobilienmakler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen erfahrenen (bei NVM registrierten) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Sollten Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese so schnell wie möglich Ihrem Immobilienmakler mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dieser Angelegenheiten durchführen zu lassen. Wenn Sie keinen Experten engagieren, wird davon ausgegangen, dass Sie selbst als ausreichend sachkundig gelten, um alle Angelegenheiten zu überwachen, die wichtig sein könnten. Es gelten die NVM-Bedingungen.
