Beschreibung
Moderne Villa mit beheiztem Swimmingpool nur wenige Gehminuten von der Donauinsel entfernt. Diese einzigartige Villa macht ihrem Namen alle Ehre und wird alle Ihre Sinne fesseln! Ein einzigartiges neues Luxushaus, das die Nähe zur Natur mit nur wenigen Fahrradminuten ins Zentrum von Wien verbindet, in einem modernen und nachhaltigen Stil gestaltet - ein echtes Juwel des zweiten Bezirks. Nur wenige Gehminuten vom Prater und der Donauinsel entfernt, wird diese hochwertige Villa im Herbst 2023 fertiggestellt. Der Eingang durch die massive Eingangstür führt in eine geräumige Eingangshalle, von der aus Sie Zugang zu einer prächtigen Wohnküche im Loft-Stil haben. In der Halle befinden sich maßgefertigte Einbauschränke und ein diskreter Zugang zum Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich eine dekorative Struktur mit goldenem Netz zur Sicherheit. In der Mitte hat die Wohnküche einen schönen Kamin und die Böden sind mit hochwertigen Marmorfliesen in den Maßen 1,5 mx 3 m ausgelegt. Die Küchenoberflächen sind aus Granit, die Haushaltsgeräte – Backofenschrank, Kaffeemaschine, Steamer und Geschirrspüler – von Miele. Alle Spülen und Armaturen von Hans Grohe, Villeroy & Boch oder ähnlichen Herstellern. Ein geräumiger Esstisch aus Holz für 12 Personen rundet das Bild einer hochwertigen Wohnküche ab. Französische Fenster auf der Südwestseite sorgen für viel Sonnenlicht den ganzen Tag über, und elektronische Außenjalousien (Floßrollos) schützen vor Hitze und neugierigen Blicken. Sie können die Treppe oder den Aufzug in die oberen Stockwerke nehmen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer mit WC, Dusche und Fenster verfügt. Beide Schlafzimmer verfügen über große Balkone, die mit einem Büro und einem Ankleidezimmer verbunden sind. Das Ankleidezimmer ist mit maßgefertigten Schränken ausgestattet. Im obersten Stockwerk befindet sich eine Oase der Ruhe. Zwei separate Ankleidezimmer, zwei geräumige Terrassen, ein offenes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch sowie ein direkter Zugang zum Aufzug runden das Bild ab. Genießen Sie den Abend auf der Terrasse bei einem kühlen Drink oder in der eigenen Sauna, fernab von Alltagssorgen, aber dennoch nah an Stadt, Grünflächen (Prater) und Donauinsel. Für zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gäste steht Ihnen ein begrüntes Erdgeschoss zur Verfügung. Zweite Einbauküche mit großer Kücheninsel und zusätzliche Abstellflächen bieten zusätzlichen Platz für Ihren täglichen Bedarf. Diese Etage ist auch bequem mit dem Aufzug zu erreichen. In der kalten Jahreszeit lädt die 4-Personen-Sauna im Untergeschoss zum Entspannen ein. Im Innenhof befindet sich ein großzügiger und beheizter Swimmingpool mit den Maßen ca. 3,6 m (Breite) x 9,8 m (Länge) x 1,55 m (Tiefe), der mit einer eigenen Wärmepumpe beheizt wird. Auf der Nordseite verfügt der Pool über eine Gegenstromanlage, und auf der Gartenseite befinden sich drei Massagedüsen. Drei Unterwasserlampen beleben das Wasser am Abend, und für die kalte Jahreszeit sind zusätzlich vier Infrarotlampen installiert. Die Sprudelanlage in der Mitte sorgt nicht nur für einen optischen Effekt, sondern schafft auch eine idyllische „Wasserfall“-Akustik in Ihrem Garten. Außerhalb des Grundstücks gibt es Platz zum Parken von 6-8 Autos. Dieses Territorium ist laut Eigentümer Privateigentum, ist jedoch nicht in der Grundstücksfläche von 508 m² enthalten. Der Eigentümer hat das ausschließliche Nutzungsrecht an diesem Territorium, das zusätzliche Parkflächen von ca. 100 m² bietet, insgesamt mehr als 600 m². Flächenangaben: Gesamtnutzfläche (Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock, Dachgeschoss) = 492,93 m² Gesamtwohnfläche (Erdgeschoss, 2. Stock, Dachgeschoss) = 331 m² Freiflächen (Balkone (50%), Terrassen (50%), Garten (35%) nach Gewicht) = 190,5 m² Gesamtfläche einschließlich Freiflächen = 683,43 m² Grundstücksfläche = 508 m² Zusätzlich private Parkplätze = ca. 100 m² Besonderheiten und Ausstattung: - hochwertige Eingangstür - französische Fenster mit elektrischen Jalousien - Wärmepumpe mit 2000 l Vaillant Warmwasserbereiter - Lift für 4 Personen (vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß) - hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten im Erdgeschoß - zweite Einbauküche im Untergeschoß - offener Kamin - beheiztes Schwimmbad (3,6 m x 9 m x 1,55 m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Sprudelsystem und Infrarotlampen - LED-Beleuchtung für Decken und Treppe - Deckenhöhe bis 2,85 m - großzügige Terrassen und Balkone - Stellplätze für 6-8 PKW - privates Grundstück - idyllische Ruhelage nahe City, Prater und Donauinsel - Bus 77A in Gehdistanz (ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten)
