Beschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete 3,5- Zimmer-Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung (Nr. 12, MEA 112/1000) befindet sich in der 3.- und 4. Etage eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses (ca. 724m² Grund). Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert (neue Bodenbeläge, Sanitär, Einbauküche) und befindet sich somit in einem sehr gepflegten und ansprechendem Zustand.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 92m². Durchdachte Grundrisse (auch an einen Abstellraum in der Wohnung wurde gedacht) sowie die ruhige Lage in gepflegter Umgebung gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten ist offen gehalten und im Kaufpreis inkludiert. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Duschkabine, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss. Auf der unteren Wohnebene befindet sich zudem ein separates WC. Die beiden Wohnebenen sind über eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Der Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem großformatigem Fliesenboden bietet großzügige 27 m² sowie Zugang zu dem Balkon in Südlage. Die Wohnung ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Doppelparker Nr.17 unten) rundet dieses interessante Angebot ab. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach im Stadtteil Lemberg-Förich. Im Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Feuerbach verfügt über ein sehr gutes öffentliches Nahverkehrssystem. Der Bahnhof von Feuerbach ist nur ca. 700 m entfernt. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S5, S4, S6, S60, die U-Bahn-Linien U6, U13, U16 sowie die Buslinien 53, 91, 501 bis 503, so dass Sie bequem in alle Richtungen gelangen können. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. Man erreicht in Kürze die A 81, die B27 sowie die B10. Auch beliebte Naherholungsgebiete, wie das "Feuerbacher Tal" oder das Naturschutzgebiet Lemberg machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort. - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Baujahr 2000)
- Kunststofffenster weiß, Doppelverglasung, Rollläden
- Deckenhöhen: 1. Dachgeschoss 2,48; 2. Dachgeschoss 2,46 m
- die Wohnung wurde 2022 komplett umfassend renoviert
- Tageslichtbad mit Duschkabine, Waschbecken, WC Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken
- Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- Balkon in Südlage
- Bodenbeläge: Fliesen, Granit und Parkett
- Wendeltreppe
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum
- Kellerraum (AR12)
- ein Tiefgaragenplatz (Doppelparker, Nr. 17, unten)
- Trockenraum
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- Hausgeld: EUR 341,41,- inkl. Rücklagenzuführung EUR 70,01,- zzgl. Strom
- Rücklagen zum 31.12.2022: auf die WE EUR 6.048,28
- Jahresgrundsteuer EUR 394,52 Endenergiebedarf: 99,70 kWh/(m²·a)
