Beschreibung
Roemer Visscherstraat 9A, 1054 EV Amsterdam Wohnen in einer der prestigeträchtigsten Straßen von Amsterdam Oud-Zuid bedeutet Wohnen in der Roemer Visscherstraat. Diese hochwertige und perfekt ausgestattete Maisonette-Erdgeschosswohnung (ca. 185 m²) mit Deckenhöhen von über drei Metern verfügt über drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einen wunderschön angelegten Garten nach Südosten und eine einzigartige Terrasse neben dem Wohnzimmer! Diese architektonisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem besonders schönen und herrschaftlichen Herrenhaus in der Roemer Visscherstraat in Amsterdam und bietet eine harmonische Mischung aus der charakteristischen Pracht des Herrenhauses und dem zeitgenössischen, luxuriösen Look der Wohnung. Qualität und die Schaffung eines stilvollen Wohnumfelds mit modernstem Komfort waren die wichtigsten Leitlinien bei der Realisierung. Die Wohnung strahlt eine Atmosphäre aus, die sowohl intim als auch international ausgerichtet ist. Lage & Erreichbarkeit Diese herrschaftliche Residenz befindet sich im ruhigen, aber zentral gelegenen Viertel Vondelpark, zwischen dem malerischen Zandpad und der charmanten Vondelstraat. Die Straße ist bekannt für ihre schönen, charakteristischen Gebäude aus der Zeit um 1900. Hier können Sie die „dörfliche“ Ruhe eines gemütlichen Viertels mit schönen, historischen Häusern genießen, in der Nähe von allem, was Amsterdam zu bieten hat. Obwohl die Straße selbst ruhig ist, ist sie nur einen Steinwurf von der lebhaften PC Hooftstraat und der eleganten Van Baerlestraat mit einer abwechslungsreichen Auswahl an Boutiquen, Restaurants, Cafés und Geschäften entfernt. Der geschäftige Leidseplein mit seinen vielfältigen Unterhaltungsmöglichkeiten ist nur drei Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Entspannung und Grün ist der berühmte Vondelpark gleich um die Ecke und der Ring A10 ist über den Overtoom leicht zu erreichen. Nach 21:00 Uhr ist die Straße für den nicht-lokalen Verkehr gesperrt, was bedeutet, dass fast immer ein Parkplatz vor der Tür verfügbar ist und wenig Verkehr auf der Straße herrscht. Eine Genehmigung für Elektroautos ist in dieser Parkzone/Straße fast sofort erhältlich. Aufteilung: Über die beeindruckende beleuchtete Außentreppe erreichen Sie den Haupteingang in der Beletage. Gemeinsamer gepflegter Eingang. Bel-Etage Beim Betreten finden Sie den sonnendurchfluteten Wohnbereich mit maßgefertigten Schränken und deckenhohen Stahlglastüren. Die gemütliche Sitzecke an der Vorderseite des Hauses kann mit diesen Türen abgeschlossen werden, und die Höhe der Bel-Etage bietet viel Privatsphäre. Auf der Rückseite des Hauses finden Sie die beeindruckende Wohnküche mit ferngesteuertem Kamin, Kochinsel mit 5-Flammen-Herd mit Dunstabzugshaube, großer Kühl- und Gefrierkombination, Quooker und luxuriösen Miele-Küchengeräten wie Doppelofen, Geschirrspüler und Klimaschrank. Die wunderschön angelegte Terrasse nach Süden grenzt an die Wohnküche und wird durch die großen Fenster entlang der gesamten Rückseite des Hauses voll zur Geltung gebracht. Darüber hinaus können Sie den Garten im Untergeschoss über eine Treppe von der Terrasse aus erreichen. Gartengeschoss Über die Treppe von der Wohnküche im Bel-Etage gelangen Sie in das Gartengeschoss, wo sich alle drei Schlafzimmer befinden. Die Deckenhöhe von mehr als drei Metern auf dieser Etage macht das Haus besonders für Amsterdamer Verhältnisse einzigartig. Das Anwesen ist auch von der Straße aus über das Gartengeschoss über einen privaten Eingang zugänglich. Um die Ecke von diesem Eingang finden Sie einen praktischen Abstellraum. An der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das über eine große Badewanne, eine ebenerdige Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken und eine separate Toilette mit Springbrunnen verfügt. Zentral gelegen ist die praktische Waschküche mit deckenhohen Schränken, einem Waschbecken und einem abschließbaren Lagerraum. An der Rückseite des Hauses erreichen Sie das Hauptschlafzimmer, das aus riesigen Schränken aus Walnuss besteht. Das eigene Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken mit einer stattlichen Arbeitsplatte aus grünem Onyx-Marmor, eine begehbare Doppeldusche und einen maßgefertigten beleuchteten Spiegel. Gegenüber dem Badezimmer befindet sich eine separate Toilette mit Waschbecken. Von diesem Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zum geschützten Hinterhof, wo Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Das dritte geräumige Schlafzimmer mit Einbauschrank befindet sich ebenfalls an der Rückseite des Hauses und bietet ebenfalls Zugang zum Garten. Das eigene Badezimmer dieses Schlafzimmers verfügt über eine Regendusche und eine Toilette mit Springbrunnen. Besonderheiten: - Wohnungsrecht von 185,3 m² (NEN2580-Gutachten vorhanden) - Schlüsselfertiges Haus mit hochwertigen Materialien renoviert - Drei Schlafzimmer, jedes mit Klimaanlage und eigenem Bad - Hinterhof und Dachterrasse nach Südosten ausgerichtet - Liegt auf freiem Grundstück, daher kein Pachtrecht - Hohe Decken (3,08 m) im gesamten Haus - Diverse maßgefertigte (Einbau-)Schränke - Bäder und Gäste-WCs mit türkischen Marmorböden - Bäder, WCs und Wasserhähne von BOFFI - Energielabel B - Gesamtes Haus mit Fußbodenheizung ausgestattet - Gesamtes Haus mit HR+-Glas ausgestattet - Nebenkosten VvE: 250 € pro Monat - Lieferung nach Absprache Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Sonstiges oder für die Folgen daraus. Alle angegebenen Größen und Flächen sind indikativ. Der Käufer hat alle für ihn wichtigen Angelegenheiten selbst zu prüfen. Der Makler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen sachkundigen Makler (NVM) zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und eine unabhängige Untersuchung dazu durchzuführen. Wenn Sie keinen sachkundigen Vertreter engagieren, betrachten Sie sich selbst als sachkundig genug, um alle wichtigen Angelegenheiten überwachen zu können. Es gelten die NVM-Bedingungen.
