Beschreibung
Dieses bezaubernde, 160 m² große Bauernhaus mit hervorragender Ausstattung und sofort bewohnbar liegt inmitten der grünen und gewundenen Hügel Umbriens zwischen Todi und Perugia. Es verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer und bietet dank der zahlreichen französischen Fenster, die auf einen Terrakottaboden führen, eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der einladende Außenbereich wird durch einen gemauerten Holzofen und einen herrlichen Swimmingpool ergänzt, der sich ideal für gesellige und entspannende Momente eignet. Ein üppiger Garten voller Blumen, Olivenbäume, Obstbäume und Hecken umgibt das Bauernhaus, während sich das Grundstück über eine Gesamtfläche von 8.000 m2 erstreckt. Abgerundet wird das Anwesen durch eine praktische Pergola, die sich perfekt zum Abstellen von Autos und zur Aufbewahrung von Werkzeugen eignet. „Casale la gemma“ ist ein bezauberndes, komplett aus Stein erbautes Bauernhaus inmitten der sanften Hügel Umbriens zwischen Todi und Perugia. Es liegt inmitten einer Oase des Friedens und der Ruhe und genießt absolute Privatsphäre und beneidenswerte Ruhe. Der komplett eingezäunte Rasengarten umgibt das Haus und ist mit Olivenbäumen, Obst- und Zierpflanzen sowie Hecken bereichert und lässt dann Platz für den Rest des Grundstücks, also insgesamt 8.000 m2. Nach 800 Metern gut ausgebauten Feldweg garantiert ein automatisches Tor den Zugang zum Grundstück. Zur Begrüßung erwartet Sie eine von Zypressen gesäumte Allee, die zu einem gemütlichen Platz führt, wo sich auch eine Pergola befindet, die als Unterstand für Autos und Werkzeuge dient. Der Pool öffnet sich zum Tal hin und liegt inmitten des Gartens, nur wenige Meter vom großen Terrakotta-Pflaster entfernt, wo es auch einen holzbefeuerten Steinofen und viel Platz zum Wohnen in den wärmeren Monaten gibt. Der Außenbereich ist durch französische Fenster, die sich zu den drei Hauptseiten des Hauses öffnen, gut mit dem Innenraum verbunden. Das 160 m² große Bauernhaus aus Stein erstreckt sich bequem über eine Etage und besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern; Wohnzimmer und Küche mit gemauerter Halbinsel und traditionellem Kamin. Die Innenräume sind gepflegt und einladend, jedes Finish und jedes Einrichtungsdetail ist so gestaltet, dass es ins Auge fällt und gleichzeitig komfortabel ist. Das Wohnzimmer hat einen doppelten Zugang auf zwei Seiten des vom Garten umgebenen Außenpflasters, während das Schlafzimmer mit Doppelbett einen Zugang auf der Poolseite sowie ein gut ausgestattetes eigenes Badezimmer mit modernen Sanitärartikeln hat. „Casale la Gemma“ ist eine ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die auch nur für ein paar Monate im Jahr inmitten der Ruhe und der herrlichen Natur Umbriens leben möchten, in einem Anwesen von menschlichem Maßstab, das dank der optimalen Verbindung zwischen Innenräumen und Außenbereichen gewährleistet ist Die eingeschossige Bauweise und die intelligente Gestaltung des Gartens machen ihn in den wärmeren Monaten herrlich. Perfekt für Abendessen oder Aperitifs am Pool, romantische Abendessen oder Pizzaabende mit Freunden. Die Abmessungen machen es einladend und gleichzeitig nicht anspruchsvoll. Auch hervorragend als Investition für den Kurzzeitmietmarkt und die Nähe zu Dienstleistungen geeignet. Zustand und Ausstattung Das Bauernhaus wurde 2007 von Grund auf neu gebaut, die Struktur besteht vollständig aus Stein. Besonderes Augenmerk wurde auf die Verarbeitung und die Verwendung hochwertiger Materialien und umbrischer Tradition gelegt. Die Böden sind aus Terrakotta und die Dachböden sind mit Balken und Fliesen ausgestattet. Es wurden ein Holzkamin und ein Außenofen gebaut. Der interne und externe Wartungszustand ist ausgezeichnet, die Immobilie ist bezugsfertig. Dienste und Dienstprogramme Alle Dienstprogramme sind verfügbar und funktionieren. Flüssiggas mit unabhängigem Tank, Brunnenwasserversorgung das ganze Jahr über verfügbar, Satelliteninternet vorhanden. Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial Perfekt als Zweitwohnsitz für den Urlaub und als Kapitalanlage in den Monaten, in denen es nicht genutzt wird. Aufgrund der Struktur, des Außenbereichs und der Lage ist die Immobilie sehr gut für die Einbindung in den Markt für kurzfristige touristische Vermietung geeignet. Lage Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde San Venanzo, in den Hügeln auf halbem Weg zwischen Todi und Perugia, in einer wunderschönen, unberührten Gegend und dennoch in der Nähe von Dienstleistungen. Die Stadt, in der Sie alle Dienstleistungen finden, ist 10 Autominuten entfernt, ebenso wie die Einfahrt zur E45, einer der Hauptverkehrsadern Umbriens. Nur 1,5 km entfernt liegt ein bezauberndes mittelalterliches Dorf, das auch zu Fuß bei einem bezaubernden Spaziergang durch die umbrische Landschaft erreicht werden kann. Durch die Lage ist die Unterkunft ideal für die Erkundung Umbriens und verfügt über eine gute Anbindung an Rom. Grundbuchamt Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und grundbuchrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines tatsächlichen Interesses an der Immobilie verlangt werden.
