Beschreibung
PASSIVHAUS mit Photovoltaikanlage und Wohnraumlüftung!
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Einfamilienhaus mit sehr großzügigen Räumen in absoluter Ruhelage in Strasshof an der Nordbahn - nur 15 km von Wien entfernt.
Absolute Besonderheit stellt neben der großzügigen Wohnfläche mit rund 134 m² und dem Wohnkeller mit weiteren 106 m² Nutzfläche auch das großzügige Grundstück mit 849 m², welches eine optimale Ausrichtung genießt.
Der liebevoll gestaltete Garten mit riesiger, überdachter Terrasse und Swimmingpool mit Überdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die hohen Qualitätsansprüche spiegeln sich auch in der Ausstattung des Einfamilienhauses wider:
Vollwärmeschutzfassade
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Doppel-Carport
Außenrollläden
Heizung über Erdwärme
Photovoltaikanlage
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung in allen Räumen auch im KG!
Parkettboden im gesamten Haus (wurde 2023 eingebaut!)
automatische Gartenbewässerung
Swimmingpool inkl. Poolüberdachung
Brunnen
Alarmanlage und Videoüberwachung mit Ton am ganzen Grundstück
Entkalkungsanlage
Klimaanlage im EG und OG
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
EG:
großzügiger Vorraum mit Windfang
Abstellraum
Gäste-WC
Wohnzimmer
OG:
Vorraum
3 großzügige Schlafzimmer
Badezimmer
Einfamilienhaus in Holzriegelbauweise…
Der Baustoff Holz hat viele Vorteile für ein Haus: Holz ist sehr tragfähig, leicht zu bearbeiten, hat eine ausgezeichnete Wärmedämmung und bietet gleichzeitig einen herausragenden Hitzeschutz.
Das Beste aber ist, dass Holz sich einfach gut anfühlt. Holz ist der ökologisch wertvolle Baustoff, welcher einen sehr positiven Einfluss auf die Wohngesundheit hat. Der Einsatz von Holz als Baumaterial erschafft ein Raumklima, wie Sie es sonst nur in der Natur erleben.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild!
Lage
Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich nur 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Ärzte, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten etc. sind zahlreich vorhanden.
Die Schulen innerhalb von Strasshof sowie die Schulen in Nachbarortschaften (Gymnasium, BHAK/BHAS, Polytechnische Lehranstalt etc.) sind bequem mit Schulbussen oder zum Teil sogar fußläufig erreichbar.
Innerhalb von Strasshof genießt dieses Haus eine besonders zentrale Lage.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist die Stadtgrenze von Wien mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und daher für Pendler bestens geeignet. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof - ... -Deutsch-Wagram - ... - Leopoldau U1 - ... - Floridsdorf U6 - ... - Praterstern U2 - ... - Landstraße U3) ist jede U-Bahn in wenigen Minuten erreichbar.
Weiteres halten an diesem Bahnhof auch zahlreiche Regionalzüge.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <6.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
