Beschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde als Passivhaus im Jahr 2000 erbaut und dies auf einem ca. 139m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114m², verteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß. Das Haus ist nicht unterkellert.
Beheizt wird das Haus über eine Zu- und Abluftanlage mit integ. Wärmerückgewinnung und elek. Kleinwärmepumpe. Das Warmwasser wird ebenfalls hierüber erwärmt.
Die Ausstattung ist modern, hochwertig und gepflegt. Die Böden sind mit Granit, bzw. Vinylboden in Holzoptik belegt, die Wände mit Rauputz verspachtelt.
Im EG befindet sich ein Gäste WC, im Obergeschoß das Familienbad und die Schlafräume.
Im Erdgeschoß befindet sich die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse /Wintergarten und Rasenbereich. Und dies alles Richtung Süden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen KFZ Stellplatz.
Machen Sie sich ein Bild von diesem schönen Haus. Ihre energetischen Ansprüche, als auch Ihre Ansprüche an Raumaufteilung und Ausstattung werden hier umfänglich befriedigt.
Feuerbach ist eine ehemals selbstständige Stadt, war von 1933 bis 1956 ein Stadtteil und seitdem ein Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Ihren Namen verdankt sie dem Gewässer Feuerbach. Nachbarbezirke sind Zuffenhausen, Bad Cannstatt, S-Nord, S-West, Botnang und Weilimdorf. Ca. 30.000 Einwohner.
Feuerbach liegt an den Bundesstraßen 10 (Karlsruhe – Stuttgart – Ulm), 27 (Heilbronn – Stuttgart – Tübingen) und 295 (Calw – Stuttgart) und es besteht über die B 295 eine Verbindung zur A 81 (Würzburg – Heilbronn – Stuttgart – Gottmadingen (bei Singen)) und weiterhin eine Verbindung zur A 8 (Karlsruhe – Pforzheim – Stuttgart – Ulm – München). Das Zentrum von Feuerbach wird durch einen 1995 fertiggestellten 1200 Meter langen Straßentunnel der B 295 vom Durchgangsverkehr entlastet.
Der Stadtbezirk wird von den S-Bahn-Linien S4 (Backnang – Marbach – Stuttgart), S5 (Bietigheim – Stuttgart) und S6 (Weil der Stadt – Leonberg – Stuttgart) erschlossen, die den Bahnhof Stuttgart-Feuerbach an der Frankenbahn bedienen.
Feuerbach wird durch fünf Stadtbahnlinien mit Stuttgart verbunden:
U7 Mönchfeld – Zuffenhausen – Feuerbach (Pragsattel) – Hauptbahnhof – Heumaden (Stuttgart) – Ostfildern-Nellingen
U6 Gerlingen – Feuerbach (Mitte) – Hauptbahnhof – Möhringen Bahnhof – Flughafen/Messe
U13 Giebel – Feuerbach (Mitte) – Bad Cannstatt – Untertürkheim – Hedelfingen
U15 Stammheim – Zuffenhausen – Feuerbach (Pragsattel) – Hauptbahnhof – Heumaden
U16 Stuttgart-Giebel – Feuerbach (Mitte) – Pragsattel – Bad Cannstatt – Fellbach (nur im Berufsverkehr)
Zusätzlich gibt es noch die innerstädtischen Buslinien:
Bus 91 Feuerbach – Botnang – Forsthaus – (Sindelfingen)
Nachtbus N3 Schlossplatz – Feuerbach – Gerlingen
Weitere Buslinien verbinden Feuerbach mit dem Umland.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Feuerbach oder in Stuttgart verfügbar und schnell erreicht.- Passivhaus:
- Zu- und Abluftanlage mit integr. Wärmerückgewinnung über Plattenwärmetauscher und elek- Kleinwärmepumpe
- Warmwasser über Kleinwärmepumpe, in Spitzenlast über elek. Heizstab
- passives Lüftungssystem
- Kunststofffenster, 3-fach isoliert mit Rollläden
- Einbauküche mit allen elek. Großgeräten und Abluftesse
- Rauchmelder
- Rauputzwände
- Granitböden und Vinylböden in Holzoptik
- sep. WC mit Waschbecken
- Terrasse mit Wintergarten in Südlage
- anschließender Garten
- Badezimmer im OG mit Waschmaschinenplatz, WC, WB und Wanne
- 3 Schlafzimmer im OG und DG
- Abstellraum/ Haustechnik im DG
- Kabel TV und SAT
- Deckenhöhen: EG: 2,49m; OG: 2,44m; DG: 2,43
- KFZ Außenstellplatz
- Jahresgrundsteuer EUR 474,92 + Niederschlag EUR 41,89+ Abfall EUR 147,-
Endenergiebedarf: 37,10 kWh/(m²·a)
