Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein überaus attraktives Wohnungseigentumspaket, bestehend aus 2 Gartenwohnungen in unmittelbarer Nähe zum Schönbrunner Schlosspark und dem Schloss Schönbrunn. es handelt sich um eine 2-Zimmer-Gartenwohnung, sowie eine 3-Zimmer-Gartenwohnung.
Die beiden gut geschnittenen, ruhigen Erdgeschosswohnungen liegen in einem gepflegten Gründerzeithaus auf Stiege 2 (der von der Schönbrunner Straße abgewandte Teil des Hauses. Da beide Wohnungen hofseitig ausgerichtet sind, sind alle Zimmer als absolut ruhig zu bezeichnen..
Aufgrund ihrer Lage verfügen die extravaganten Wohnungen über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (10A, 63A, N55, U4), sowie über eine gute Infrastruktur im Nahbereich.
Eine Wohnungszusammenlegung ist optional möglich und bietet eine Interessante Erweiterungsmöglichkeit für Wohnraum und Garten (!).
Die überaus interessanten Wohnungen gliedern sich aktuell wie folgt:
2-Zimmer-Gartenwohnung 71,13m² + 34,64m² Garten
Vorraum 5,96m²
WC 0,98m²
Vorraum 7,17m²
Schlafzimmer 18,43m²
Badezimmer 3,42m²
Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche
Die attraktive Wohnung wird durch einen ca. 34,64m² großen Garten und ein Kellerabteil ergänzt.
Der Einzelkaufpreis der 2-Zimmer-Wohnung beträgt € 385.000,00.
3-Zimmer-Gartenwohnung 75,56m² + 45,79m² Garten
Vorraum 7,86m2
WC 0,96m²
Badezimmer mit Dusche und Waschtisch 2,56m²
Offenes Wohn- und Esszimmer mit Wohnküche und Ausgang in den Garten
Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten 14,96m²
Vorraum 4,59m²
Kinderzimmer/Arbeitszimmer 10,71m²
Die ansprechende Wohnung wird durch einen ca. 45,79m² großen Garten und ein Kellerabteil ergänzt.
Der Einzelkaufpreis der 3-Zimmer-Wohnung beträgt € 420.000,00.
Die aktuellen Betriebskosten der Wohnungen setzen sich wie folgt zusammen:
2-Zimmer-Gartenwohnung:
€ 130,11 Betriebskosten netto
€ 75,40 Rücklagenvorschreibung
€ 205,51 Zwischensumme
€ 13,01 10% USt.
€ 218,52 Bruttovorschreibung gesamt
Die gegenständliche 2-Zimmer-Wohnung ist noch bis 30.09.2028 vermietet und ist ab 01.10.2028 bestandsfrei.
3-Zimmer-Gartenwohnung:
€ 138,21 Betriebskosten netto
€ 80,09 Rücklagenvorschreibung
€ 218,30 Zwischensumme
€ 13,82 10% USt.
€ 232,12 Bruttovorschreibung gesamt
Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung ist noch bis 14.07.2026 vermietet ist ab 15.07.2026 bestandsfrei.
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen diese beiden ansprechenden Objekte persönlich präsentieren zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
