Beschreibung
Ideal für eine Familie - sehr schönes Landhaus mit Gestaltungspotenzial!
LEBEN AM TEGERNSEE
Traditionsbewusst und modern, bodenständig und weltoffen, voller Genuss und Kreativität – so kennt man die Orte am Tegernsee. Sie sind Schauplätze für Sport, Kultur und Events. Die Nähe zu München und Salzburg, das Spektrum an medizinischen Einrichtungen und die ausgezeichnete Gastronomie machen das Tegernseer Tal zu einer Oase, die ihresgleichen
sucht. Hier fühlt man sich geborgen und genießt die Vorzüge eines hohen Lebensstandards. Dazu tragen vor allem auch die hervorragende Wasserqualität des Sees, die pittoreske Landschaft und das ganzjährige Freizeitangebot bei.
PERFEKT GELEGEN – ZUM ARBEITEN UND LEBEN
Der kurze Weg zum Ufer des Tegernsees kann zu Fuß binnen einer halben Stunde, in 15 Minuten mit dem Fahrrad, in vier Minuten mit dem Auto oder in 14 Minuten mit der Bahn (BRB RB57) zurückgelegt werden. Praktischerweise verläuft die Regionalbahn unweit vom Haus entfernt. Das daraus resultierende, weitere Plus ist, dass beispielsweise die Realschule Gmund in zehn Minuten und der Münchner Hauptbahnhof in 53 Minuten mit der Bahn erreichbar sind.
Ebenso attraktiv ist die Lage für Autofahrer: in 45 Minuten befinden Sie sich in der Münchner Innenstadt, in einer Stunde am Münchner Flughafen, in 40 Minuten in Rosenheim und in 15 Minuten in Bad Tölz.
Öffentliche Einrichtungen, wie Grund- und Realschule, Kinderkrippe und Kindergarten sowie Hort, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Frisöre, Shops, Boutiquen, Restaurants, Bars und Hotels befinden sich in Gmund. Die medizinische Versorgung ist in der gesamten Region einzigartig – Dank der hohen Dichte an Kliniken und Krankenhäusern rund um den Tegernsee und der nahegelegenen Orte Bad Tölz, Miesbach, Holzkirchen.
DAS SCHÖNE LEBEN AM LAND
Zweifelsohne, dieses Haus wurde als Ort der Ruhe und Kraft konzipiert. Es bietet sehr viel Platz für eine Familie und Menschen, die Großzügigkeit in der Raumgestaltung schätzen. Das gesamte Innendesign präsentiert sich hell, groß und einladend. Und so treffen wir hier auf den für die Region typischen, stilvollen Einsatz von Holz – bei Türen, Eichendielenböden, Einbauschränken, Decken und Treppengeländer. Besonders schön kommt dies beim Sichtdachstuhl im Obergeschoss zur Geltung. Die großflächigen Flure sowie der einladende Empfangsbereich unterstreichen das schöne Landhaus-Konzept. Ringsum befindet sich ein Paradies für Naturliebhaber – ein großer, liebevoll gestalteter Garten, der sich gen Süden optisch erweitert, denn hier befinden sich nur Wiesen und Wälder.
• Ziegelbauweise 36,5 cm
• Dach gedämmt, rote Dachziegel
• Holzverkleidung in Lerche
• Betontreppen mit Holzbelag
• Naturholztüren
• Holzfenster mit Isolierglas und Klappläden
• Terrassen mit Natursteinplatten
• Gesamtes 1. Obergeschoss mit Sichtdachstuhl
• Eichendielenböden
• Fliesenböden
• gemauerter Heizkamin
• Hochwertige Badezimmerausstattung
Handtuchheizkörper, Dusche, Bidet, WC, Waschbecken
• Küche mit Markengeräten – Siemens, Miele
Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, E-Herd
Granitstein-Arbeitsplatte mit Rückwand
• Einbaumöbel in verschiedenen Räumen
• Doppelgarage
Die Flächenberechnungen wurden den Bestandsplänen und Grundrisszeichnungen entnommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklercourtage sind vom Erwerber zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
