Beschreibung
Alexander Boersstraat 50, 1071 KZ Amsterdam Genießen Sie modernes Wohnen in einer attraktiven, einzigartigen Stadtvilla (163 m2) in bester Lage in Amsterdam Oud-Zuid. Diese komfortable, freistehende Villa verfügt über eine geräumige Wohnküche, zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine schöne Dachterrasse (ca. 41 m2) und einen sonnigen Garten (ca. 51 m2). Das Anwesen liegt in der Nähe der Van Eeghenstraat und ist einzigartig in seiner Oase der Ruhe, die es bietet, obwohl es gleich um die Ecke vom Trubel des Museumpleins und des Vondelparks liegt. Lage und Erreichbarkeit Die Alexander Boersstraat ist eine ruhige Straße, die günstig gelegen ist für einige der Hauptattraktionen Amsterdams, wie das Rijksmuseum, das Stedelijk Museum, das Concertgebouw, die PC Hooftstraat und den Vondelpark (für Sport und Entspannung). Oud-Zuid ist eine sehr begehrte Gegend mit einer großen Auswahl an exklusiven Geschäften, Feinkostläden und Fachgeschäften. In der Nähe in der Jacob Obrechstraat findet jeden Samstag der Bio-Zuidermarkt statt - eine gesunde und angenehme Art, sich am Wochenende die Zeit zu vertreiben. Alles, was Sie sich wünschen oder brauchen, liegt in unmittelbarer Nähe, darunter angesehene (weiterführende) Schulen, Nachmittagsbetreuung sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Außerdem gibt es viele Terrassen, Cafés und gute Restaurants zur Auswahl. In der Van Baerlestraat, Cornelis Schuytstraat und PC Hooftstraat finden Sie eine große Auswahl an exklusiven Geschäften und trendigen Boutiquen. Die Gegend profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit, da mehrere Straßenbahn- und Buslinien vom Anwesen aus zu Fuß erreichbar sind. Das Parken erfolgt über ein Genehmigungssystem und Parkplätze auf der Straße sind fast immer verfügbar. Das Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar und die Ringstraße sowie Zuidas/WTC sind ebenfalls in der Nähe. Aufteilung Erdgeschoss: Die Eingangstür öffnet sich in einen Flur mit einer Garderobe (in der sich der Zählerschrank des Anwesens befindet). Alle Räume im Erdgeschoss sind von hier aus zugänglich, darunter ein separater Toilettenraum. Das große Wohn-/Esszimmer hat eine große Schiebetür, die Zugang zu einer Metalltreppe bietet, die sich hinunter zum umzäunten Innenhofgarten windet. Die vielen Fenster auf jeder Seite des Gebäudes machen es zu einem sehr hellen Raum. Das erste geräumige Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage. Erste Etage Die erste Etage besteht aus einer großen, offenen Wohnküche und einem offenen Wohnbereich. Diese leere Leinwand wartet darauf, dass Sie ihr Ihren Stempel aufdrücken. Sowohl die Küche als auch der Wohnbereich bieten Zugang zum Balkon an der Vorderseite des Gebäudes und einen ungehinderten Blick auf die breite Alexander Boersstraat und die Van Eeghenstraat. Die moderne Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker, eine Spülmaschine, ein Gaskochfeld mit vier Brennern und Dunstabzugshaube, ein Backofen mit Dampfgarer, eine Kühl-/Gefrierkombination und viel Stauraum. Der große Wohnbereich verfügt über eingebaute Sofas. Auch auf dieser Etage gibt es auf jeder Seite Fenster, die den gesamten Raum mit natürlichem Licht durchfluten. Die Treppe ist zentral gelegen und führt zur großen, sonnigen Dachterrasse. Die Dachluke kann automatisch von der Küche aus bedient werden. Unteres Erdgeschoss Im Unteren Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer – jedes mit eigenem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank. Auf dieser Etage befindet sich auch der Heizraum, in dem Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner, den Zentralheizungskessel, einen Wasserkessel und ein Wärmerückgewinnungssystem finden. Die großen Fenster im Unteren Erdgeschoss blicken auf den Hofgarten. Aufgrund der Größe der Fenster ist die gesamte Etage mit Licht durchflutet, was auf der Ebene des Unteren Erdgeschosses ungewöhnlich ist. Die Außenanstriche des Anwesens wurden kürzlich erneuert und das gesamte Anwesen verfügt über einen Fischgrät-Holzboden mit Fußbodenheizung, glatten, verputzten Wänden, hohen Sockelleisten und HR-Verglasung. Details - Wohnfläche: 163 m2 (NEN-2580-Zertifikat vorhanden); - Einzigartige, moderne Villa im Herzen von Amsterdam Oud-Zuid; - EIGENTUMSRECHT; - Drei Schlafzimmer; - Zwei Badezimmer; - Wunderschöner, sonniger, nach Nordost ausgerichteter Hofgarten (ca. 51 m2); - Dachterrasse (ca. 41 m2), automatisch betriebene Dachluke; - Außenanstrich vor kurzem erneuert (2023); - Wärmerückgewinnungssystem; - Übergabedatum nach Rücksprache. Diese Informationen wurden von uns mit der erforderlichen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstiges und für die Folgen daraus. Alle angegebenen Größen und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. Der Makler ist der Berater des Verkäufers in Bezug auf diese Immobilie. Wir empfehlen Ihnen, einen sachverständigen (NVM) Makler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche in Bezug auf die Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Einkaufsmakler rechtzeitig mitzuteilen und unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen sachverständigen Vertreter engagieren, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachverständig, um alle wichtigen Angelegenheiten überwachen zu können. Es gelten die NVM-Bedingungen.
