Beschreibung
**Nur ca. 5 Autominuten von Stockerau**
POTENTIAL OHNE ENDE! Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bauträger-Projekt oder für die Vermietung!
Ob für Bauträger, die auf der Suche nach einem interessanten Projekt sind, oder für Privat-Suchende, die auf großzügigem Raum, Platz für die ganze Familie und sogar mehrere Generationen benötigen!
Diese außergewöhnliche Immobilie ist in einer herrlich ruhigen Siedlung Spillerns, umgeben von viel Grün zu finden! Sie erstreckt sich auf einem rund 801m² großen Grundstück. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen sagenhaften Weitblick ins Grüne, sogar bis zur Burg Kreuzenstein!
Es kann derzeit ideal als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden!
Neben einem beheizten Kellergeschoss, stehen noch das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss mit jeweils einer separat zugänglichen Wohneinheit zur Verfügung.
Nach Ausbau des Dachgeschosses (Zwischenwände bereits vom Verkäufer aufgestellt, aber auch änderbar) kann eine dritte, separat zugängliche Wohneinheit geschaffen werden.
Highlights:
Ein- oder Zweifamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit
Stiegenhaus, aus dem alle Wohneinheiten einzeln begehbar sind
dritte Wohneinheit nach Dachboden-Ausbau
auch ideal zur Vermietung
Ziegelbau
Wärmeschutzfassade
Dichtbetonkeller
Kellerisolierung bis zum Kellerboden
WTG Qualitätsinnentüren
jedes Geschoss verfügt über 2-3 Freiflächen
platzsparende Schiebetüren
2 riesige Garagen mit jeweils ca. 38,87m² und 26,34m²
herrlich großer und privater Garten mit Kirschbäumen
mehrfachverglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos, einige Fenster verfügen manuell bedienbare Außenbeschattungen (Qualitätsfenster Holz-ALU der Marke Gaulhofer)
großzügiges Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 164m², aufgrund der Heizung und vorhandenen Fenster auch ideal nutzbar als Büro oder Hobbyräume
viele und breitflächige Fenster
Möglichkeit der Gewinnung von zusätzlichen Parkmöglichkeiten
Lt. Daten der HORA (Natural Hazard Overview & Risk Assessment Austria) befindet sich das Haus in keinem Hochwasserrisiko-Gebiet.
Die derzeitige Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind
großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die äußerst charmante Terrasse
separate Küche mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten
3 Zimmer, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse und Zugang zum Garten
Badezimmer mit Fenster
separates WC
Abstellraum
Teilweise müssen die Bodenbeläge in einzelnen Räumen fertiggestellt werden.
Obergeschoss:
Vorraum, aus dem alle Räume zentral begehbar sind
Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
3 Zimmer, alle verfügen über einen Ausgang auf die Balkone
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
separates WC
Das Obergeschoss ist komplett fertiggestellt und sofort beziehbar.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 890.000,-- Euro.
Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision von 3% (zzgl. 20% USt.) vom Kaufpreis an.
Die Lage:
Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und genießen Sie in Ihrem neuen Heim die herrlich ruhige und grüne Idylle!
Verzichten müssen Sie trotzdem auf nichts! Spillern glänz mit einer hervorragenden und raschen Erreichbarkeit Wiens und Stockeraus!
So sind es nur ca. 5 Autominuten nach Stockerau und ca. 25 Autominuten nach Wien. Mit dem Bahnhof Spillern ist auch eine tolle öffentliche Anbindung (direkte Verbindung zum Hauptbahnbof Wien) gegeben.
Ein Kindergarten und eine Volksschule stehen im Ort ebenfalls zur Verfügung.
Für ein vielfältiges Freizeitangebot sorgen u.a. der Auteich Spillern, der Sportplatz Spillern, der Golfclub Spillern, interessante Stadtwanderwege, u.v.m.
Stockerau: ca. 5 Autominuten
Wien: ca. 25 Autominuten
Bahnhof Spillern: ca. 1,3km
Sportplatz Spillern ca. 400m
Kindergarten ca. 270m
Volksschule ca. 1,3km
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <8.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <2.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stockerau: ca. 5 Autominuten
Wien: ca. 25 Autominuten
Bahnhof Spillern: ca. 1,3km
Sportplatz Spillern ca. 400m
Kindergarten ca. 270m
Volksschule ca. 1,3km
