Beschreibung
Eine seltene klassische Villa im elitärsten Viertel von Budapest steht zum Verkauf
Die in 12. Bezirk Budapest zum Verkauf stehende, im Jahre 1914 erbaute Villa war eines der ersten klassischen Villengebäude im unteren Teil der Villengegend von Orbánhegyi.
Bis heute hat dieses kleine Baujuwel, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, seine ursprüngliche architektonische Schönheit bewahrt. Die meisten Türen, Fenster, Griffe und Fensterläden, das Parkett, das Geländer und die Pflasterung der Treppe sind noch original, ebenso wie die beiden schönen, funktionsfähigen Zsolnay-Kachelöfen.
Die auf einem ca. 932 m2 großen Grundstück stehende Immobilie verfügt über 11 Zimmer, 2 Badezimmer und 4 WCs auf einer Nutzfläche/Wohnfläche von ca. 520 m2. Die Villa ist in Teilbereichen möglicherweise zu sanieren nach Geschmack des neuen Eigentümers.
Auf der unteren Ebene (vier Stufen unterhalb des Grundstücksniveaus) der im Jahre 2005 letztmalig generalsanierten Immobilie befinden sich anstelle der ehemaligen Hausmeisterwohnung nun Büros mit Küchenzeile und separater Toilette sowie einem Weinkeller mit 7 m2, eine Garage und Lagerräume.
Auf der mittleren Ebene liegt die 202 Quadratmeter große, großzügige Viereinhalb-Zimmer-Wohnung mit ihrer 25 m2 großen, überdachten Terrasse, von der eine Treppe hinunter in den Garten führt.
Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein Gästeapartment mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer kleinen Küche, einer Galerie und weiterer Stauräumen.
Die Eingangstüren führen von allen vier Seiten in die Villa, so dass bei einer Aufteilung in mehrere Teile für jeden Teil eine völlig getrennte Nutzung gewährleistet werden kann.
Die 25 m2 große Terrasse der Villa ist in Südost-Süd-Richtung ausgerichtet, die Gebäude-Hauptfassade zur Straße hin ist in Süd-Süd-West-Richtung ausgerichtet. Somit besteht bei schönem Wetter die Möglichkeit, dass die Räume ganztags sonnendurchflutet sind.
Die in einer Villengegend und im Grünen gelegene Immobilie ist an die öffentlichen Versorgungseinrichtungen der Stadt Budapest angeschlossen, sie wird mit Gas beheizt.
Am Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen.
Die Immobilie verfügt über Telefon-, TV-Kabel, TV-Sat und Internetanschlüsse.
Die Immobilie ist unterkellert und nicht barrierefrei.
Die üppige Vegetation (darunter der 110 Jahre alte Rosenstrauch, der vom Bauherrn Dr. Dezső Geiger, Vorsitzender des Kurienrates, gepflanzt wurde) in dem ca. 300 m2 großen Garten filtert den Lärm und blockiert die Sicht von der Straße, wodurch die Privatsphäre der Bewohner geschützt wird.
Von Standort der Immobilie aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, Metro, Eisenbahn, Schnellbahn in kurzer Zeit erreichbar.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. 450 Euro.
Der Verkaufspreis beträgt derzeit:
Euro 2.290.000 Millionen + 4% Provision + Anwaltskosten + staatlichen Steuern.
