Beschreibung
Diese einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten gibt es ganz selten. Hier bieten wir Ihnen die ultimative Lösung für Ihr Business.
Im Parterre befindet sich die große Verkaufsfläche mit einer tollen Auslagenfront. Im rückwertigen Bereich, alles ebenerdig begehbar, sind weitere Büros und der Sanitärbereich. Unmittelbar vor dem Geschäft befinden sich ihre 10 Parkplätze.
Über einen getrennten Eingang gelangen sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern, sowie einem Abstellraum und Bad mit Wanne und Dusche sowie einem getrenntem WC.
Selbstverständlich sich Geschäfts- und Wohnbereich auch intern miteinander verbunden.
Der sonnige und ruhige Garten mit vielen wunderschönen Blumen und Bäumen hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein. Ein gemütliches Gartenhäuschen gibt`s als Bonus dazu.
Eckdaten zur Liegenschaft:
121m² Wohnfläche im OG
124m² Geschäftsfläche im EG
135m² Kellerfläche im KG
61m² Lagerraum im EG
10 - 12 Parkplätze
WA 0,2-0,5
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis
max. € 500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft
muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <8.750m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.750m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Polizei <1.250m
Post <3.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <5.250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
