Beschreibung
PROVISIONSFREI - PENTHOUSE - GALERIE / TERRASSE - WÄRMEPUMPE - MÖBLIERT
Im idyllischen Hietzing befindet sich diese ca. 106m² große Dachgeschosswohnung mit einer Terrasse (ca. 7m²).
In einer Seitengasse gelegen ist die Wohnung nicht einsehbar und bietet sehr viel Privatsphäre.
Spaziergänge am Roten Berg und das eine oder andere Glaserl Wein bei einem der zahlreichen Heurigen genießen!
Wohnen auf höchstem Niveau! Elitäres Penthouse in Hietzing!
Bei der Ausführung wurde auf die Qualität der verwendeten Materialen sehr viel Wert gelegt.
Highlights der Wohnung:
-) Ruhelage
-) Erstbezug
-) Herrliche Außenfläche – Terrasse
-) U4 Station „Unter St. Veit“ fußläufig erreichbar
-) Perfekte Infrastruktur gegeben
-) Direkte Parknähe (Hügelpark, Roter Berg)
Ausstattungsstandards:
-) Echtholzparkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Mehrfachisolierverglaste Fenster
-) vollausgestattete Einbauküche
-) elektrische Rollläden
-) Wärmepumpe
Top 13:
Das Penthouse befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes und bietet dem zukünftigen Bewohner eine Menge an Platz und Aussicht.
Die ca. 106m² große Wohnung mit 4-Zimmern und einer Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 7m² gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss:
Vorraum
Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Garderobe
Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken
Waschraum
Obergeschoss:
Galerie
zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
Kosten:
Miete: Euro 2.495,-- (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)
Kaution: Euro 7.485,--
MV-Errichtung: Euro 350,-- zzgl. 20% USt.
Provisionsfrei
Infrastruktur:
-) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs
-) Einkaufsmöglichkeiten:
Billa Plus, Billa , Spar
-) Ärzte und Apotheken:
Apotheke an der Wien, Westend Apotheke, Hanusch Krankenhaus, St. Josef Krankenhaus
-) Banken:
BKS Bank, UniCredit Bank Austria AG, Volksbank Wien
-) Schulen bzw. Weiterbildung:
ORG Rudolf Steiner, Bundes Gymnasium Fichtnergasse, Bundesrealsgymnasium Wenzgasse, Goethe Gymnasium
Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 „Unter-St. Veit“
Straßenbahnlinie: 10
Buslinien: 53A, 54A, 54B
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,2 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <400m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.600m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <400m
Universität <1.100m
Höhere Schule <3.675m
Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <3.200m
Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <425m
Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <625m
Bahnhof <650m
Autobahnanschluss <4.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nähe: U4 Unter St. Veit, Ekazent Hietzing, Lainzer Tiergarten, Schönbrunn
