Beschreibung
Neubau DHH nahe des Rosenheimer Zentrums
Rosenheim ist eine malerische Stadt im Südosten von Bayern, Deutschland. Sie liegt im Alpenvorland und ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt in der Region Oberbayern. Hier sind einige wesentliche Aspekte zur Lage von Rosenheim:
Geografische Lage:
Rosenheim befindet sich im Inntal, an der Mündung des Flusses Mangfall in den Inn. Die Stadt liegt etwa 60 Kilometer südöstlich von München und 85 Kilometer nordwestlich von Salzburg in Österreich. Diese Lage macht Rosenheim zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die bayerischen Alpen sowie in das benachbarte Österreich und nach Italien.
Verkehrsanbindung:
Rosenheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt liegt an den Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A93 (Rosenheim-Kufstein), was eine schnelle Anbindung an München, Salzburg und Innsbruck ermöglicht. Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Bahnverkehr mit Verbindungen nach München, Salzburg, Innsbruck und Kufstein. Der nahegelegene Flughafen München ist in etwa einer Stunde mit dem Auto oder Zug erreichbar.
Wirtschaft und Infrastruktur:
Rosenheim ist ein wirtschaftlich starkes Zentrum mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur. Neben der traditionellen Holz- und Möbelindustrie gibt es in der Stadt eine bedeutende Chemie-, Elektro- und Maschinenbauindustrie. Die Hochschule Rosenheim trägt zur Ausbildung von Fachkräften bei und stärkt die Innovationskraft der Region.
Natur und Freizeit:
Die Lage von Rosenheim im Alpenvorland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Alpen laden zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken ein. Der Chiemsee, der größte See Bayerns, ist nur etwa 25 Kilometer entfernt und ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Erholungssuchende. Auch der Simssee und der Inn bieten Möglichkeiten zur Naherholung.
Kulturelles Leben:
Rosenheim hat eine reiche kulturelle Tradition und ein lebendiges Stadtleben. Das Kultur- und Kongresszentrum Rosenheim (KU'KO) bietet ein abwechslungsreiches Programm aus Konzerten, Theater und Ausstellungen. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Plätzen und Fußgängerzonen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das alljährlich stattfindende Herbstfest Rosenheim, eines der größten Volksfeste Bayerns, zieht zahlreiche Besucher aus der Region an.
Bildung und Soziales:
Rosenheim verfügt über ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Schulen bis hin zur Hochschule. Das Gesundheitssystem ist gut ausgebaut mit mehreren Krankenhäusern und Facharztpraxen. Zudem gibt es ein breites Spektrum an Sport- und Freizeitvereinen, die das soziale Leben bereichern.
Zum Verkauf steht eine neue Doppelhaushälfte, die im Jahr 2025 fertiggestellt wird. Diese attraktive Immobilie befindet sich auf einem kanpp 240 qm großen Grundstück und bietet eine großzügige Wohnfläche von 155 qm, verteilt auf drei Stockwerke.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, der in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf den Garten.
Eine eigene Terrasse ist direkt nach Süden gerichtet und perfekt in die Grünflächen integriert.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem befindet sich ein großzügiges Familienbad mit moderner Ausstattung, Badewanne und Dusche und eine zusätzliche Abstellkammer in dieser Etage.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt das fünfte Zimmer, das sich hervorragend als Master-Schlafzimmer oder als privates Home-Office eignet. Optional kann hier ein weiteres Bade- oder Wohnzimmer entstehen.
Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über insgesamt 3 Räume.
Hier werden Wasch- und Technikraum kombiniert, wodurch 2 weitere Räume zur freien Gestaltung verfügbar sind.
Außenbereich:
Zur Doppelhaushälfte gehört eine Garage, der Platz für ein Auto bietet und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte bereitstellt. Der Garten bietet genügend Raum für Spiel und Erholung und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Diese Doppelhaushälfte besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Freiflächen machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Profitieren Sie von der hervorragenden Lage und freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause im Jahr 2025!
Bei Interesse stehen alle baulichen Unterlagen zur Verfügung. Gerne können Sie an der Planung und Umsetzung noch mitwirken. Baubeginn voraussichtlich Herbst 2024.
